Interpretacja indywidualna z dnia 13.03.2018, sygn. 0114-KDIP2-3.4010.17.2018.1.MC, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP2-3.4010.17.2018.1.MC

Wpłaty wnoszone w postaci zaliczek uiszczanych przez właścicieli lokali niemieszkalnych, nie będą korzystać ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ponieważ wpłaty te nie stanowią przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. W konsekwencji, dochód powstały z tego tytułu (jeżeli wystąpi tj. w sytuacji gdy przychody z działalności opodatkowanej przewyższą koszty podatkowe tej działalności) nie może korzystać ze zwolnienia wynikającego z art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy i stosownie do postanowień art. 7 ust. 1 tej ustawy, podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 9 stycznia 2018 r. (data wpływu 15 stycznia 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie sposobu rozliczania dochodów z lokali mieszkalnych i lokali użytkowych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 stycznia 2018 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie sposobu rozliczania dochodów z lokali mieszkalnych i lokali użytkowych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca jest wspólnotą mieszkaniową powstałą w 2016 r. zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. poz. 903 z późn. zm.) W skład Wspólnoty wchodzą właściciele 777 lokali mieszkalnych, 14 lokali użytkowych oraz współwłaściciele garaży, zlokalizowanych na trzech kondygnacjach podziemnych, wykorzystywanych na potrzeby związane z własnością lokali. Zadaniem wspólnoty mieszkaniowej jest utrzymanie nieruchomości wspólnej w stanie niepogorszonym. Członkowie Wspólnoty uiszczają comiesięcznie zaliczki na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej oraz zaliczki na poczet zużycia mediów w lokalach (zimna woda, centralne ogrzewanie, podgrzanie wody), które rozliczane są do poziomu poniesionych kosztów. Wspólnota nie odnotowała w 2016 r. przychodów, z innych tytułów (tj. przychodów finansowych czy pożytków z nieruchomości wspólnej). Z uwagi na brak przychodów opodatkowanych, Wspólnota nie wykazała podatku dochodowego od osób prawnych do zapłaty za 2016 r. W odniesieniu do złożonego zeznania CIT-8 za 2016 r. Wspólnota przedstawiła poniesione ogółem koszty i przychody tj. w poz, 31 i 35 zeznania przychody w kwocie 1 823 089,97 zł; w poz. 36 i 41 zeznania koszty w kwocie 1 725 517,21 zł; w poz. 42 i 45 zeznania dochód w kwocie 97 572,76 zł jako wolny od podatku na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. W wyżej wymienionych pozycjach zawierały się koszty i przychody lokali użytkowych, które przedstawiały: przychody w kwocie 108 829,42 zł; koszty w kwocie 116 277,77 zł i wynikającą z tego stratę w kwocie 7 448,35 zł.