Interpretacja indywidualna z dnia 01.03.2018, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.831.2017.2.MGO, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.831.2017.2.MGO

Opodatkowanie sprzedaży lokalu niemieszkalnego w myśl art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z 20 grudnia 2017 r. (data wpływu 28 grudnia 2017 r.) uzupełnionym pismem z 16 lutego 2018 r. (data wpływu 21 lutego 2018 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości wyboru opcji opodatkowania przewidzianej w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT w przypadku sprzedaży lokalu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 grudnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług m.in. w zakresie możliwości wyboru opcji opodatkowania przewidzianej w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT w przypadku sprzedaży lokalu. Wniosek został uzupełniony pismem z 16 lutego 2018 r. (data wpływu 21 lutego 2018 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie Organu z 13 lutego 2018 r. znak: 0111-KDIB3-2.4012.831.2017.1.MGO.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest właścicielem lokalu niemieszkalnego, który stanowi odrębną nieruchomość i posiada własną księgę wieczystą. Składa się z pomieszczenia usługowego, pomieszczenia technicznego, sanitariatu, zaplecza. Wnioskodawca zawarł przedwstępną umowę sprzedaży tego lokalu. Lokal został zakupiony w 2011 r. Przed zakupem zostało złożone oświadczenie do Naczelnika PUS w R. w trybie art. 43 ust. 10 ustawy VAT, sprzedający wystawił FV z 23% stawką VAT. Podatek VAT został rozliczony przez Wnioskodawcę. Od momentu nabycia lokalu jest on przedmiotem umów najmu dwóch, a najemcami są dwa banki (jedna umowa od grudnia 2007 r., druga czerwca 2011 r.). Najemcy mają nieograniczony dostęp do lokalu przez 24h na dobę. Najemcy samodzielnie również rozliczają media, poza opłatą z tytułu najmu. Wnioskodawca od momentu nabycia lokalu nie prowadzi w nim żadnej innej niż ta ww. działalności (najem). Lokal jest zarządzany przez Wspólnotę Mieszkaniową, a opłaty z tego tytułu ponosi Wnioskodawca. Jeżeli dojdzie do sprzedaży, to sprzedaż lokalu nastąpi wraz z najemcami zgodnie z art. 678 KC. Przyszły właściciel bezpośrednio po nabyciu lokalu będzie nadal wynajmować lokal na rzecz dotychczasowych najemców (ewentualnie nowych, pozyskanych na ich miejsce, względnie dla powierzchni niewynajętych na dany moment). Strony przedwstępnej umowy sprzedaży lokalu złożyły do Naczelnika II US właściwego dla kupującego oświadczenie w trybie art. 43 ust. 10 ustawy VAT o wyborze opodatkowania transakcji podatkiem VAT i rezygnacji ze zwolnienia (złożone 14 grudnia 2017 r., a umowa przedwstępna zawarta 15 grudnia 2017 r.).