Interpretacja indywidualna z dnia 27.02.2018, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.852.2017.1.RSZ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.852.2017.1.RSZ

w kwestii opodatkowania świadczenia usługi najmu oraz dostawy mediów do lokali mieszkalnych oraz lokali użytkowych

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 20 grudnia 2017 r. (data wpływu 29 grudnia 2017 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w kwestii opodatkowania świadczenia usługi najmu oraz dostawy mediów do lokali mieszkalnych oraz lokali użytkowych - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 grudnia 2017 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w kwestii opodatkowania świadczenia usługi najmu oraz dostawy mediów do lokali mieszkalnych oraz lokali użytkowych.

We wniosku przedstawiono następujący zaistniały stan faktyczny:

Wnioskodawca jest jednoosobową Spółką z o.o. w J., w której 100% udziałów posiada Miasto. Od 1998 r. Wnioskodawca działa jako towarzystwo budownictwa społecznego. Wnioskodawca posiada nieruchomości budynkowe i lokalowe, stanowiące środki trwałe Spółki, w których znajdują się lokale mieszkalne oraz użytkowe. Lokale te, zarówno mieszkalne, jak i użytkowe są wynajmowane na podstawie umów cywilnoprawnych. Z umów tych wynika, że najemcy mają obowiązek uiszczać czynsz, a także niezależnie od czynszu zaliczki na media dostarczane do poszczególnych lokali tj. energię cieplną, zimną wodę, ciepłą wodę i zrzut ścieków, które podlegają rozliczeniu do wysokości rzeczywistych kosztów poniesionych na poszczególnych nieruchomościach oraz opłatę za wywóz nieczystości stałych, która nie podlega rozliczeniu. Na niektórych nieruchomościach najemcy lokali mieszkalnych są ponadto zobowiązani do uiszczania dodatkowych opłat za korzystanie z anten zbiorczych, domofonów, za korzystanie z energii elektrycznej w piwnicy, które są stałymi opłatami miesięcznymi i nie podlegają rozliczeniu. Wszystkie wymienione wyżej pozycje są szczegółowo wymienione w umowie najmu. Rozliczenie zimnej wody, ciepłej wody i zrzutu ścieków następuje w okresach kwartalnych i półrocznych na podstawie odczytów z liczników w lokalach w takie liczniki zaopatrzone, a w lokalach bez liczników w oparciu o liczbę osób zamieszkujących dany lokal. Rozliczenie energii cieplnej dostarczanej do poszczególnych lokali następuje w okresach rocznych w lokalach wyposażonych w liczniki na podstawie odczytów liczników koszty zmienne, natomiast koszty stałe do powierzchni lokali, zaś w lokalach bez liczników cały koszt rozliczany jest do powierzchni lokali. Umowy na dostarczanie mediów do poszczególnych budynków stanowiących własność Wnioskodawcy, zawiera Spółka, a dla lokali we wspólnotach mieszkaniowych stanowiących własność Spółki, umowy na dostawę mediów zawierają wspólnoty mieszkaniowe, które obciążają Spółkę za lokale będące jej własnością. Spółka ponadto posiada zawartą umowę cywilnoprawną z Gminą Miasto J., na podstawie której zarządza nieruchomościami budynkowymi i lokalowymi gminy wymienionymi w załączniku do tej umowy, jednak wszystkie przychody z tytułu umów najmu tych nieruchomości zarówno z tytułu czynszu, jak i opłat za media dostarczane do lokali są bezpośrednio przychodami Gminy Miasto J.