Interpretacja indywidualna z dnia 09.02.2018, sygn. 0112-KDIL3-2.4011.2.2018.1.TR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3-2.4011.2.2018.1.TR

Skutki podatkowe zbycia nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 27 grudnia 2017 r. (data wpływu 3 stycznia 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 22 stycznia 2018 r. (data wpływu 30 stycznia 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 stycznia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 16 kwietnia 2017 r. zmarła matka Wnioskodawcy, po której spadkobiercami w równych częściach zostali brat Wnioskodawcy oraz Wnioskodawca, będący braćmi, synami zmarłej spadkodawczyni. W dniu 14 czerwca 2017 r. doszło do stwierdzenia nabycia spadku (akt poświadczenia dziedziczenia) w częściach równych dla każdego ze spadkobierców.

W skład spadku wszedł m.in. 50%-wy udział w nieruchomości domu rodzinnym, w którym zamieszkiwała spadkodawczyni. Pozostałe udziały w nieruchomości przed śmiercią posiadali bracia po 1/4 każdy z nich. Stwierdzenie nabycia zostało również zgłoszone dla celów rozliczenia podatku od spadków i darowizn poprzez druk SD-Z2, gdzie nieruchomość została wyceniona wstępnie na 1.000.000 zł, a udział 1/4 w wartości 250.000 zł.

Początkowo spadkobiercy byli zdecydowani na sprzedaż nieruchomości, niemniej wstępnie wskazana kwota 1.000.000 zł okazała się zawyżona i niemożliwa do osiągnięcia jako transakcyjna, stąd spadkobiercy zdecydowali obniżyć ją i starać się sprzedać ją za kwotę 750.000 zł. W efekcie udział w nieruchomości, nabyty w drodze spadku, jak i wcześniej w drodze darowizny (po 1/4 całości) wart byłby faktycznie rynkowo ok. 187.500 zł.