Interpretacja indywidualna z dnia 11.01.2018, sygn. 0112-KDIL3-1.4011.355.2017.2.AGR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3-1.4011.355.2017.2.AGR

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie opodatkowania odpłatnego zbycia nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 4 grudnia 2017 r. (data wpływu 7 grudnia 2017 r.), uzupełnionym w dniu 3 stycznia 2018 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie:

• sprzedaży nieruchomości w części dotyczącej drogi i lasu jest nieprawidłowe,
• sprzedaży pozostałej części nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 7 grudnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania odpłatnego zbycia nieruchomości.

Z uwagi na fakt, że wniosek nie spełniał wymogów formalnych, o których mowa w art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, pismem z dnia 12 grudnia 2017 r. nr 0112-KDIL3-1.4011.355.2017.1.AGR, na podstawie art. 169 § 1 tej ustawy, wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania.

Wezwanie wysłano w dniu 12 grudnia 2017 r., skutecznie doręczono w dniu 20 grudnia 2017 r., natomiast w dniu 3 stycznia 2018 r. wpłynęło uzupełnienie wniosku (nadano w polskiej placówce pocztowej w dniu 20 grudnia 2017 r.).

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Aktem notarialnym z dnia 1 marca 2017 r. w wykonaniu warunkowej umowy sprzedaży w części oraz umowy sprzedaży zobowiązującej z 23 stycznia 2017 r., współwłaściciele nieruchomości (12 osób fizycznych, nieprowadzących działalności gospodarczej) przenieśli własność zabudowanej nieruchomości o łącznym obszarze 5.3346 ha na rzecz kupującego. Cena została zapłacona sprzedającym proporcjonalnie do zbywanych udziałów. W akcie opisano, że nabywane działki, z wyłączeniem lasu i drogi stanowią gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, a także, że w wyniku sprzedaży zostanie powiększone gospodarstwo rolne kupującego i będzie prowadzone przez niego przez okres co najmniej 5 lat od daty nabycia. Kupujący oświadczył ponadto, że w wyniku nabycia powyższych działek, z wyłączeniem lasu, nastąpi powiększenie gospodarstwa rodzinnego, że działki te leżą w gminie sąsiedniej do gminy miejsca jego zamieszkania oraz, że spełnia warunki określone w art. 5 i 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. 2012 r., poz. 803 z późn. zm. i 2016 r., poz. 585). Przez okres 10 lat od dnia nabycia przedmiotowych działek prowadzić będzie osobiście gospodarstwo rolne, w skład którego wejdą zakupione działki.