Interpretacja indywidualna z dnia 16.01.2018, sygn. 0115-KDIT2-1.4011.317.2017.2.KK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-1.4011.317.2017.2.KK

1. Czy kwota, którą Kupujący, w momencie zakupu nieruchomości otrzymanej przez Wnioskodawczynię w drodze darowizny w roku 2014, w imieniu Wnioskodawczyni uiści w przyszłości tytułem spłaty kredytu hipotecznego, który został zaciągnięty przez darczyńców Wnioskodawczyni w celu zakupu tejże nieruchomości, a następnie został (kredyt) w drodze aneksu przejęty przez Wnioskodawczynię stanowi koszt uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości? 2. Czy Wnioskodawczyni jest uprawniona do skorzystania ze zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przeznaczając w całości dochód ze sprzedaży ww. nieruchomości na spłatę kredytu hipotecznego, zaciągniętego wraz z konkubentem przed datą zbycia nieruchomości, na własne cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 25 pkt 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 7 listopada 2017 r. (data wpływu 13 listopada 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 listopada 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni w 2014 r. otrzymała w drodze darowizny od rodziców nieruchomość, tj. lokal mieszkalny o wartości 280.000 zł. Ww. nieruchomość była obciążona hipoteką umowną zwykłą w kwocie 130.000 zł. Przedmiotowa nieruchomość została nabyta przez Wnioskodawczynię do majątku odrębnego. Po nabyciu nieruchomości Wnioskodawczyni przejęła na siebie zobowiązanie z umowy kredytowej zaciągniętej przez darczyńców w celu zakupu nieruchomości darowanej Wnioskodawczyni, która stała się jedyną osobą zobowiązaną do zapłaty z tytułu umowy kredytowej. Przejęcie nastąpiło wskutek aneksu podpisanego z bankiem kredytującym. Następnie Wnioskodawczyni nabyła wraz z konkubentem inną nieruchomość, tj. działkę budowlaną. Na ww. działce Wnioskodawczyni wraz z konkubentem zamierzali wybudować dom i zaciągnęli na ten cel kredyt hipoteczny. Budowa domu zakończyła się jesienią 2016 r. Aktualnie Wnioskodawczyni zamierza zbyć nieruchomość, którą otrzymała w drodze darowizny w 2014 r. za kwotę 230.000 zł. Kupujący wpłaci środki w kwocie aktualnego zadłużenia z tytułu przejętego przez Wnioskodawczynię kredytu na jego spłatę bezpośrednio do banku kredytującego (przejęty kredyt finansujący otrzymaną w drodze darowizny nieruchomość), a pozostałą kwotę na rachunek wskazany przez Wnioskodawczynię. Wskazać należy, iż odpłatne zbycie nieruchomości będzie miało miejsce przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i nie zostaje dokonane w wykonywaniu działalności gospodarczej. Wnioskodawczyni zamierza otrzymane na swój rachunek pozostałe po spłacie zobowiązania kredytowego środki jakie uzyska ze sprzedaży nieruchomości w całości przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego na budowę domu.