Interpretacja indywidualna z dnia 17.01.2017, sygn. 1462-IPPB1.4511.1101.2016.2.KS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. 1462-IPPB1.4511.1101.2016.2.KS

w zakresie sposobu opodatkowania uzyskiwanych przychodów z najmu lokalu usługowego

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. 2015, poz. 643 z późn. zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 11 października 2016 r. (data wpływu 31 października 2016 r.) uzupełnionego pismem z dnia 29 grudnia 2016 r. (data wpływu 4 stycznia 2017 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 22 grudnia 2016 r. nr 1462-IPPB1.4511.1101.2016.1.KS o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych oraz zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania uzyskiwanych przychodów z najmu lokalu usługowego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 31 października 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych oraz zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania uzyskiwanych przychodów z najmu lokalu usługowego.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni jest wspólniczką spółki jawnej (50% udziałów), której przedmiotem działalności jest wynajem powierzchni użytkowych w postaci 4 lokali usługowych w jednym budynku i jednego lokalu usługowego w budynku wielomieszkaniowym. Ten ostatni lokal został nabyty przez spółkę z o.o., która następnie została przekształcona w spółkę jawną, w której jest wspólniczką. Lokal usługowy w budynku wielomieszkaniowym jest wykorzystywany jako środek trwały należący do spółki jawnej i wynajmowany od 8 lat jednemu najemcy. Wnioskodawczyni wraz ze wspólniczką nosi się z zamiarem wyłączenia tego lokalu z majątku spółki, zaprzestania jego amortyzacji, a następnie przeniesienia go do ich majątków osobistych na zasadzie współwłasności. W dalszej perspektywie zamierza na podstawie umowy najmu wynajmować ww. lokal usługowy w ramach wynajmu prywatnego, opodatkowując przychody z najmu proporcjonalnie do udziału we własności (50%) w ramach ryczałtu ewidencjonowanego na podstawie art. 6 ust 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144 poz. 980 ze zm.).