Interpretacja indywidualna z dnia 12.12.2017, sygn. 0114-KDIP3-2.4015.65.2017.1.MZ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4015.65.2017.1.MZ

W zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego, stanowiska garażowego oraz boksu gospodarczego.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 26 listopada 2017 r. (data wpływu 26 listopada 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego, stanowiska garażowego oraz boksu gospodarczego - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 listopada 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego, stanowiska garażowego oraz boksu gospodarczego.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Na mocy aktu notarialnego z dnia 07.02.2017 r. Wnioskodawca razem z Aleksandrą R. nabyli od dewelopera lokal mieszkalny oraz stanowisko garażowe i boks gospodarczy w udziałach po 1/2 dla każdego nabywcy wraz ze związanym z nimi udziałem w nieruchomości wspólnej. Każde z nich jest stanu wolnego i należą do III grupy podatkowej. Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego wyniosła 513.397,50 zł. Z tego kwota 427.000,00 zł została zapłacona z kredytu udzielonego przez bank w wysokości 491.000,00 zł. Na rzecz banku została ustanowiona hipoteka w księdze wieczystej lokalu mieszkalnego w kwocie 834.700,00 zł w celu zabezpieczenia wierzytelności wynikającej z umowy kredytowej. Cena sprzedaży stanowiska garażowego i boksu gospodarczego wynosiła 37.000,00 zł. Zostało one nabyte za gotówkę. Stanowisko garażowe i boks gospodarczy mają osobną księgę wieczystą bez wpisów hipotecznych. W związku ze zmianą sytuacji życiowej Strony rozważają zniesienie wyżej opisanej współwłasności całej nieruchomości (tzn. lokalu gospodarczego oraz stanowiska garażowego i boksu gospodarczego) w formie aktu notarialnego. Wnioskodawca planuje nieodpłatnie (bez spłaty) nabyć od Aleksandry R. 1/2 posiadanych przez nią udziałów w całej nieruchomości, w zamian za co zostanie ona zwolniona z konieczności ponoszenia ciężaru hipotecznego, który Wnioskodawca przejmie w całości. W akcie notarialnym zostanie ujęte Wnioskodawcy zobowiązanie wobec p. Aleksandry do spłaty całości kredytu hipotecznego. Wnioskodawca stanie się też wyłącznym właścicielem nieruchomości wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej. Wartość nabytego udziału lokalu mieszkalnego wyniesie 256.698,75 zł. Wartość obciążenia hipotecznego związanego z przejętym udziałem w lokalu mieszkalnym wyniesie 417.350,00 zł. Wartość nabytego udziału w stanowisku garażowym i boksie gospodarczym wyniesie 18.500,00 zł.