Interpretacja indywidualna z dnia 14.11.2017, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.368.2017.2.JM, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.368.2017.2.JM

W zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 28 sierpnia 2017 r. (data wpływu 1 września 2017 r.) uzupełniony pismem z dnia 9 października 2017 r. (data nadania 9 października 2017 r., data wpływu 13 października 2017 r.) stanowiącym odpowiedź na wezwanie z dnia 26 września 2017 r. Nr 0114-KDIP3-3.4011.368.2017.1.PP (data nadania 27 września 2017 r., data doręczenia 3 października 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 1 września 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości.

Z uwagi na braki formalne, pismem z dnia 26 września 2017 r. Nr 0114-KDIP3-3.4011.368. 2017.1.PP (data nadania 27 września 2017 r., data doręczenia 3 października 2017 r.) tut. Organ wezwał Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku poprzez doprecyzowania zdarzenia przyszłego, przeformułowanie pytania Nr 2 oraz przedstawienie własnego stanowiska w odniesieniu do prawidłowo sformułowanego pytania.

Pismem z dnia 9 października 2017 r. (data nadania 9 października 2017 r., data wpływu 13 października 2017 r.) Wnioskodawca uzupełnił powyższe w terminie.

We wniosku oraz w uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca dokonał wraz ze współmałżonkiem zbycia udziału w odrębnej własności lokalu mieszkalnego nabytego w 2015 r. na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej. Udział w lokalu mieszkalnym zbyty dnia 7 lutego 2017 r. został nabyty na podstawie umowy kupna sprzedaży od dewelopera na rynku pierwotnym dnia 25 czerwca 2015 r. Odrębna własność lokalu mieszkalnego została sprzedana aktem notarialnym z dnia 7 lutego 2017 r. W dniu podpisywania umowy sprzedaży nieruchomości Wnioskodawca nie prowadził działalności gospodarczej. Nieruchomość nie była wykorzystywana w ramach działalności gospodarczej. Przychód uzyskany z tego zbycia (w kwocie 324,400 zł) Wnioskodawca przeznaczy na własne cele mieszkaniowe, tj. nabędzie w okresie dwóch lat udział w lokalu mieszkalnym umowa przedwstępna na zakup do majątku wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej udziału w lokalu mieszkalnym zgodnie z umową zawartą dnia 16 stycznia 2017 r. Pozostałe udziały nabędą zgodnie z ww. umową przedwstępną syn i synowa Wnioskodawcy. Planowany do nabycia udział w lokalu mieszkalnym, zgodnie z umową deweloperską, nabyty zostanie od dewelopera na rynku pierwotnym na podstawie umowy kupna sprzedaży do dnia 31 marca 2018 r. Ostateczne przeniesienie własności nabytego udziału w lokalu mieszkalnym nastąpi w ciągu dwóch lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpi zbycie. Udział w lokalu mieszkalnym Wnioskodawca nabędzie z zamiarem zamieszkania. Lokal mieszkalny służyć będzie jego celom mieszkaniowym. W lokalu mieszkalnym zamieszkają w przyszłości Wnioskodawca lub jego dziecko. Do tego czasu Wnioskodawca będzie ponosił należne koszty utrzymania lokalu mieszkalnego. W celu pokrycia tych kosztów oraz utrzymania lokalu mieszkalnego w niepogorszonym stanie Wnioskodawca dopuszcza jego wynajmowanie. Wnioskodawca nie jest w stanie określić, kiedy nastąpi zamieszkanie nowonabytego lokalu. Rozważa również przyszłą darowiznę na rzecz syna. Wnioskodawca chce skorzystać z ulgi podatkowej przewidzianej w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż w ciągu wymaganego okresu dwóch lat wydatkuje w całości środki ze zbycia udziału w lokalu mieszkalnym na nabycie udziału w innym lokalu mieszkalnym.