Interpretacja indywidualna z dnia 13.11.2017, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.303.2017.1.KS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.303.2017.1.KS

w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 7 września 2017 r. (data wpływu 15 września 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 września 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z tytułu najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe.

Wnioskodawca jest osobą fizyczną. Pozostaje w związku małżeńskim, w ustroju małżeńskiej wspólności ustawowej. Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej. Wnioskodawca jest zatrudniony na podstawie umowy o pracę. Ponadto Wnioskodawca otrzymuje dochody z tytułu świadczenia emerytalnego. Wnioskodawca jest współwłaścicielem dwóch nieruchomości położnych w K. (udział Wnioskodawcy w nieruchomości: 1/4) oraz Ś. (udział Wnioskodawcy w nieruchomości 1/8). Wyżej wymienione nieruchomości Wnioskodawca odziedziczył po zmarłych wstępnych. W chwili obecnej Wnioskodawca nie uzyskuje przychodu z tytułu najmu ww. nieruchomości.

Wnioskodawca zamierza wynająć na rzecz osoby trzeciej lokal użytkowy w jednej z nieruchomości i odprowadzać z tego tytułu zryczałtowany podatek dochodowy, według stawki 8,5% za najem prywatny na podstawie art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a) o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Wnioskodawca planuje wynająć nieruchomość na podstawie umowy najmu na czas określony (nie dłużej niż rok) z ustalonym miesięcznym czynszem najmu. Czynności Wnioskodawcy związane z najmem lokalu użytkowego będą ograniczały się do podpisania umowy najmu oraz przekazania kluczy do lokalu. Wszelkie czynności związane z ewentualnym przystosowaniem lokalu użytkowego do potrzeb Najemcy będą obciążały Najemcę, nie zaś Wynajmującego - Wnioskodawcę. Z uwagi na chęć zawarcia umowy na czas określony (jeden rok lub krócej) umowa najmu nie będzie gwarantowała ciągłości stosunku prawnego.