Interpretacja indywidualna z dnia 08.11.2017, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.526.2017.1.MN, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.526.2017.1.MN

W zakresie uznania transakcji sprzedaży nieruchomości za czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT.

Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2017 r., poz. 201, ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 6 września 2017 r. (data wpływu 11 września 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania transakcji sprzedaży nieruchomości za czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT &− jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 września 2017 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania transakcji sprzedaży nieruchomości za czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT,.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością posiadającą siedzibę i zarząd na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (dalej: Wnioskodawca lub Spółka), która prowadzi przedsiębiorstwo w rozumieniu art. 55 ¹ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (dalej jako: KC). Spółka jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, a główny przedmiot jej działalności stanowi realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków oraz kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, a także wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi.

Głównym składnikiem majątku Spółki jest nieruchomość w postaci budynku handlowego wraz z infrastrukturą towarzyszącą (w tym m.in. kanalizacją sanitarną, kanalizacją deszczową, zalicznikowymi elektrycznymi liniami zasilającymi, wewnętrzną infrastrukturą drogową wraz z miejscami parkingowymi) położona w T. (dalej jako: Nieruchomość). W budynku na Nieruchomości znajdują są lokale użytkowe przeznaczone na działalność handlową bądź usługową. Odrębna własność lokali nie została wyodrębniona. Poszczególne lokale są wynajmowane różnym podmiotom, które prowadzą w nich działalność handlową lub usługową (sklepy z artykułami spożywczymi, przemysłowymi, apteka etc.). Obiekt został wzniesiony przez Spółkę w 2017 r. i oddany do użytkowania na podstawie ostatecznych trzech kolejnych częściowych decyzji o pozwoleniu na użytkowanie odpowiednio z dnia 31 maja 2017, 10 lipca 2017 oraz 31 lipca 2017 roku. Aktualnie obiekt jest niemal w całości wynajęty na rzecz pięciu podmiotów zewnętrznych niepowiązanych z Wnioskodawcą. Jednocześnie po dacie oddania obiektu w użytkowanie Wnioskodawca nie ponosił na obiekcie nakładów, których wartość przekraczałaby 30% wartości Nieruchomości. Dostawa Nieruchomości nastąpi zatem w przeciągu okresu dwóch lat od daty jej pierwszego zasiedlenia i w razie potwierdzenia przez organ, iż przedmiotem transakcji jest dostawa towarów, będzie obligatoryjnie opodatkowana podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 2 pkt 14 ustawy VAT.