Interpretacja indywidualna z dnia 19.09.2017, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.481.2017.1.BK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.481.2017.1.BK

Zastosowanie zwolnienia dla czynności wywłaszczenia nieruchomości w zamian za odszkodowanie.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 20 lipca 2017 r. (data wpływu 25 lipca 2017 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia dla czynności wywłaszczenia nieruchomości w zamian za odszkodowanie jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 lipca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia dla czynności wywłaszczenia nieruchomości w zamian za odszkodowanie.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Spółka prowadzi działalność gospodarczą, którym przeważającym przedmiotem jest działalność agentów zajmujących się sprzedażą żywności, napojów i wyrobów tytoniowych (PKD 46.17.Z). Działalność ta podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a Spółka z tytułu jej prowadzenia jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT. Aktem notarialnym z dnia 5 lutego 2009 r. na podstawie umowy sprzedaży, Spółka nabyła od osoby fizycznej zabudowaną nieruchomość położoną w przy ulicy.., stanowiącą działkę o numerze ewidencyjnym 14/44 o powierzchni 0,3499 ha, zabudowaną dwoma budynkami handlowo-usługowymi o powierzchni zabudowy 154 m2 i 655,60 m2, zbiornikami i silosami, budynkami magazynowymi o powierzchni 43,20m2 oraz dwoma innymi budynkami niemieszkalnymi o powierzchniach zabudowy 32,80 m2 i 13,60 m2. Z treści aktu notarialnego wynika, że sprzedający nabył własność ww. nieruchomości w drodze dziedziczenia. Przed zawarciem aktu notarialnego wszystkie budynki znajdujące się na przedmiotowej nieruchomości były w posiadaniu nabywającej Spółki na podstawie umowy najmu. Z tytułu zawarcia ww. umowy Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego bowiem nabycie ww. nieruchomości nastąpiło od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej. Dnia 10 października 2016 r. Wojewoda ..wydał decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej w trybie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych. Ww. decyzja zatwierdza projekt podziału działki oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 14/44, który to projekt powoduje wydzielenie z działki 14/44 następujących działek: 14/77 o pow. 0,0776 ha 9 pod drogę) i 14/78 o pow. 0,2723 ha (pod drogę). Należy podkreślić, że w dniu wydania decyzji tj. 10 października 2016 r. działki 14/77 i 14/78 stanowiły działkę 14/44 (stan przed podziałem), dla której właściwy sąd rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Do określenia wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczanie nieruchomości sporządzony został operat szacunkowy. Zgodnie z jego treścią na działce 14/77 znajdowały się budowle tablice reklamowe typu bilbooard 4 sztuki (oraz nasadzenia roślinne), zaś na działce 14/78 obiekty budowlane: budynek mieszkalno-usługowy, budynek handlowo-magazynowy, 3 budynki magazynowe, wiata o konstrukcji stalowej, ogrodzenie z siatki, plac o nawierzchni betonowej, szambo betonowe, murek z kostki granitowej, droga wewnętrzna z płyt prefabrykowanych, chodnik o nawierzchni betonowej, plac o nawierzchni betonowej, dwa obiekty kontenerowe (nietrwale związane z gruntem nie były przedmiotem wyceny), stopa fundamentowa tablicy reklamowej (nie była przedmiotem wyceny) oraz nasadzenie roślinne. Zgodnie z ustaleniami operatu określono, że ww. budynki zostały wybudowane w 1950 r., natomiast wiek ww. budowli określono w przedziale od 10 do 37 lat. Spółka wyjaśnia, ze w treści aktu notarialnego z 2009 r. wymienione zostały zabudowania zgodnie z treścią okazanego przy jego sporządzaniu wypisu z kartoteki budynków urzędu miasta. Tym niemniej pozostałe zabudowania (budowle) posadowione były na działce 14/44 w momencie jej nabycia w 2009 r. Potwierdza to treść operatu szacunkowego w zakresie określenia wieku budowli. Nie dotyczy to jedynie tablic reklamowych (4 sztuki) znajdujących się na działce 14/77, które zostały wykonane i posadowione przez Spółkę we własnym zakresie w 2007 r. Budynki i budowle znajdujące się na działce 14/78 służyły Spółce do działalności opodatkowanej, gdyż były przedmiotem najmu przez inne podmioty. W stosunku do ww. obiektów tj. budynków i budowli nie przysługiwało Spółce prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Ponadto Spółka oświadcza, że nie ponosiła wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miała prawo od obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli poniosła takie wydatki, to były one niższe niż 30 % wartości początkowej tych obiektów. Decyzją z dnia 20 kwietnia 2017 r. Wojewoda i ustalił wysokość odszkodowania za prawo własności nieruchomości, które to odszkodowanie Spółka otrzymała w miesiącu czerwcu 2017 r. w stosunku do ww. obiektów tj. budynków i budowli nie przysługiwało Spółce prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Ponadto Spółka oświadcza, że nie poniosła wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miała prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli poniosła takie wydatki to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.