Interpretacja indywidualna z dnia 11.09.2017, sygn. 0115-KDIT3.4011.181.2017.2.MPŁ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.181.2017.2.MPŁ

Opodatkowanie przychodu z najmu lokali mieszkalnych.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 1 lipca 2017 r. (data wpływu 12 lipca 2017 r.), uzupełnionym w dniu 5 września 2017 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z najmu lokali mieszkalnych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 lipca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z najmu lokali mieszkalnych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca od 1 lipca 2016 r. wynajmuje kawalerkę (najem długoterminowy), w związku z czym od najemców pobiera opłatę za najem (najemca dodatkowo ponosi koszt opłat eksploatacyjnych dla dostawców mediów). Umowę najmu Wnioskodawca podpisał z najemcami na okres 12 miesięcy z możliwością przedłużenia o kolejne 12 miesięcy. Rozlicza się z urzędem skarbowym w formie ryczałtu w wysokości 8,5%. W kwietniu 2017 r. Wnioskodawca zakupił (kredyt mieszkaniowy) drugie mieszkanie, które początkowo chciał wynajmować również na okres 12 miesięcy. Zdecydował się jednak wynająć ten lokal mieszkalny przez okres 3 miesięcy, tj. czerwiec, lipiec, sierpień 2017 r. na tzw. doby (najem krótkoterminowy), natomiast od września 2017 r. chciałby owe mieszkanie wynająć na rok. Wnioskodawca chce wynajmować mieszkanie okazjonalnie tylko przez 3 miesiące, a przez kolejne miesiące w sposób długoterminowy.

Wnioskodawca w uzupełnieniu wskazał, iż mieszkanie nr 1 (kawalerkę) wynajmuje od lipca 2016 r. (najem długoterminowy). Przychody z najmu opodatkowane są zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 8,5%. Mieszkanie nr 2, którego jest właścicielem od marca 2017 r. wynajmował od 27 maja 2017 r. do 29 sierpnia 2017 r. i traktował jako najem okazjonalny. Od września 2017 r. Wnioskodawca zamierza zawrzeć umowę najmu długoterminowego nie będzie korzystać z najmu okazjonalnego. Wnioskodawca korzysta ze zryczałtowanej formy opodatkowania w wysokości 8,5%.