Interpretacja indywidualna z dnia 05.07.2017, sygn. 0115-KDIT2-3.4011.9.2017.2.DK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-3.4011.9.2017.2.DK

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 29 marca 2017 r. (data wpływu 3 kwietnia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego uzupełnionym w dniu 28 czerwca 2017 r. dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 kwietnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Postanowieniem Sądu Rejonowego w z dnia 20 grudnia 1988 r., Wnioskodawczyni nabyła spadek po zmarłej ciotce. Połowę gospodarstwa rolnego o powierzchni 2,30 ha składającego się z czterech odrębnych nieruchomości. Drugą połowę odziedziczyła ciotka Wnioskodawczyni, która zmarła w 1991 r. Druga połowa spadku przechodziła na kolejnych spadkobierców w 1997 r. na syna i jego trzy siostry. W 2010 r. Wnioskodawczyni wniosła sprawę o podział spadku. Sąd Rejonowy w w dniu 14 marca 2016 r. wydał postanowienie o zniesieniu współwłasności na zasadzie ugody między spadkobiercami. Postanowienie przyznało Wnioskodawczyni na wyłączną własność trzy nieruchomości rolne a czwartą nieruchomość rolną wraz z siedliskiem na wyłączną własność pozostałym spadkobiercom. W dniu 27 października 2016 r. aktem notarialnym Wnioskodawczyni sprzedała jedną nieruchomość 0,24 ha, którą nabyła osoba bez uprawnień rolnych. Planowana jest sprzedaż pozostałych dwóch nieruchomości. Do zakupu wskazanych działek wymagane są uprawnienia rolnicze ponieważ działki są bardzo wąskie. Dodatkowo w uzupełnieniu wniosku, które wpłynęło w dniu 28 czerwca 2017 r., Wnioskodawczyni wskazała, że postanowienie sądu z dnia 14 marca 2016 r., było zgodne z wcześniejszą ugodą zawartą w 1991 r. za życia ciotki Wnioskodawczyni. Wnioskodawczyni nie otrzymała żadnej dopłaty ponieważ nie mogła się porozumieć z pozostałymi spadkobiercami. Podział był nierówny, ponieważ wartość trzech działek rolnych ugorowanych przez wiele lat jest mniejsza od wartości nieruchomości, którą otrzymali pozostali spadkobiercy. Sprzedana działka o powierzchni 0,25 ha została kupiona przez syna sąsiada, który nie ma uprawnień rolniczych. Wnioskodawczyni wskazała, że nie wie jakie będzie przeznaczenie tej działki. Pozostałe działki są działkami rolnymi o szerokości 10 m i 8,8 m, z tego względu mają one małą wartość ze względu na wąski krąg potencjalnych nabywców.