Interpretacja indywidualna z dnia 13.09.2017, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.325.2017.2.AO, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.325.2017.2.AO

Z uwagi na specyfikę funkcjonowania ww. rachunku zastrzeżonego Escrow Account środków wpływających na ww. rachunek nie można zaliczyć do przedpłat, zaliczek, zadatków, rat wymienionych w art. 19a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług (z chwilą ich wpływu Sprzedający nie ma możliwości rozporządzania nimi), gdyż decydującym kryterium dla uznania wpłacanych kwot na rachunek zastrzeżony jest fakt, czy środki te zostały postawione do dyspozycji Sprzedającego, w ten sposób, że może on nimi swobodnie dysponować. Dopiero możliwość swobodnego dysponowania wpłaconymi środkami na rachunek zastrzeżony powoduje, że wpłacone kwoty uznaje się za zaliczkę, przedpłatę. Podsumowując, w stanie sprawy będącym przedmiotem wniosku, podzielić należy wyrażone stanowisko, zgodnie z którym obowiązek podatkowy w podatku VAT powstanie w momencie uzyskania możliwości dysponowania środkami złożonymi na rachunek zastrzeżony przez Sprzedającego, a nie w momencie wpłaty Depozytu przez Kupującego na rachunek zastrzeżony Escrow Account.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 30 czerwca 2017 r. (data wpływu 14 lipca 2017 r.) uzupełnionym pismem z 11 sierpnia 2017 r. (data wpływu 18 sierpnia 2017 r.) na wezwanie Organu z 4 sierpnia 2017 r. znak sprawy 0114&‑KDIP&‑1.4012.325.2017.1.AO (skutecznie doręczone 7 sierpnia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku podatku od towarów i usług w zakresie

• braku wyłączenia z opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży Nieruchomości na mocy art. 6 pkt 1 ustawy o VAT,

• braku zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT przy złożeniu zgodnego oświadczenia, o którym stanowi art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o VAT dla Nieruchomości korzystających ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 tej ustawy,