Interpretacja indywidualna z dnia 07.08.2017, sygn. 0114-KDIP1-2.4012.371.2017.1.JŻ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-2.4012.371.2017.1.JŻ

w zakresie opodatkowania nabywanych usług na rzecz najemców

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 24 maja 2017 r. (data wpływu za pośrednictwem platformy ePUAP 24 maja 2017 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania nabywanych usług na rzecz najemców (pytanie oznaczone we wniosku nr 1) jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 maja 2017 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania nabywanych usług na rzecz najemców (pytanie oznaczone we wniosku nr 1).

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe:

Sp. z o.o. (dalej: Spółka lub Wnioskodawca) jest spółką nieruchomościową należącą do międzynarodowej Grupy. Spółka prowadzi działalność gospodarczą polegającą m.in. na wynajmie nowoczesnej przestrzeni biurowej dla firm.

Spółka w ramach prowadzonej działalności zawiera umowy najmu przestrzeni biurowej z najemcami.

Spółka w ramach prowadzonej działalności obciąża najemców za następujące elementy składowe wynagrodzenia związanego z najmem powierzchni, tj.:

• Podstawowy Czynsz Najmu;
• Koszty prac adaptacyjnych w części ustalonej z najemcą, którymi jest on faktycznie obciążany przez Spółkę;
• Opłaty Eksploatacyjne;
• Czynsz Najmu Miejsc Parkingowych;
• Media - Koszty Indywidualnego Zużycia (kosztów energii elektrycznej, energii elektrycznej użytej klimatyzacji powierzchni najemcy oraz kosztów zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków).

Z uwagi na charakter prowadzonej działalności Spółka nabywa usługi, o których mowa w poz. 2 - 48 załącznika 14 ustawy o VAT. Usługi te są wykorzystywane dla celów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą i (i) ich kosztami mogą być obciążani w całości lub w części najemcy lub (ii) mogą wpływać na zwiększenie przychodów z tytułu podstawowej działalności operacyjnej (Opłaty Eksploatacyjne). Oba przypadki wykorzystywania usług opisane są w sposób bardziej szczegółowy poniżej: