Interpretacja indywidualna z dnia 19.06.2017, sygn. 0115-KDIT2-2.4011.40.2017.1.RS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-2.4011.40.2017.1.RS

Skutki podatkowe sprzedaży zabudowanej nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 15 marca 2017 r. (data wpływu 21 marca 2017 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 marca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 30 sierpnia 2005 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem zawarła warunkową umowę sprzedaży nieruchomości składającej się z dwóch działek nr AB1 i AB2. Zgodnie z treścią umowy działka nr AB1 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 123,50 m², a działka nr AB2 jest niezabudowana. Cena sprzedaży z uwagi na wartość budynku mieszkalnego została określona na 90.000 zł. W dniu 1 września 2005 r. została zawarta umowa przeniesienia własności ww. nieruchomości z uwagi na nieskorzystanie przez Agencję Nieruchomości Rolnych z prawa pierwokupu. Sprzedający przy zawarciu aktu notarialnego jednoznacznie oświadczyli, że są właścicielami działek nr AB1, AB2 oraz opisanego budynku mieszkalnego, który miał znajdować się wg ich oświadczeń na działce nr AB1.

W 2014 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem zdecydowała się na podjęcie próby sprzedaży działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym, położonym zgodnie z treścią aktu notarialnego i oświadczeń sprzedających złożonych w 2005 r. na działce nr AB1. W trakcie czynności zmierzających do uzyskania wymaganych dokumentów do zawarcia aktu notarialnego i uzyskania kredytu przez przyszłych nabywców okazało się, że budynek który małżonkowie zakupili w 2005 r., a który miał znajdować się na działce nr AB1, faktycznie w znacznie większej części (ok. 80%) znajduje się na działce nr AB0, należącej do Gminy. Wnioskodawczyni wraz z mężem chcąc wyprostować stan prawny i faktyczny zawarła w dniu 29 grudnia 2014 r. umowę sprzedaży z Gminą, na mocy której za cenę 2.680 zł zakupiła działkę oznaczoną nr AB0. Cena została ustalona wyłącznie na podstawie powierzchni gruntu, gdyż zgodnie z zaistniałym stanem faktycznym dom został nabyty w 2005 r. a jego właścicielem nie była Gmina a sprzedający ww. nieruchomość w 2005 r. Ponadto działka ta w chwili sprzedaży w 2014 r. figurowała jako działka niezabudowana. Następnie dokonano stosownych zmian we wszystkich rejestrach i księgach wieczystych prostując w nich położenie budynku mieszkalnego w ten sposób, że zmieniono położenie budynku z działki nr AB1 na działkę nr AB0 i AB1.