Interpretacja indywidualna z dnia 03.07.2017, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.202.2017.2.MWJ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.202.2017.2.MWJ

Prawo do odliczenia kwoty podatku naliczonego VAT wynikającego z faktur dokumentujących zakup lokalu użytkowego oraz prawa do zwrotu bezpośredniego różnicy podatku, o której mowa w art. 87 ust. 1 ustawy.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 24 kwietnia 2017 r. (data wpływu 27 kwietnia 2017 r.), uzupełnionym pismem z dnia 19 czerwca 2017 r. (data wpływu 21 czerwca 2017 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia kwoty podatku naliczonego VAT wynikającego z faktur dokumentujących zakup lokalu użytkowego oraz prawa do zwrotu bezpośredniego różnicy podatku, o której mowa w art. 87 ust. 1 ustawy - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 kwietnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia kwoty podatku naliczonego VAT wynikającego z faktur dokumentujących zakup lokalu użytkowego oraz prawa do zwrotu bezpośredniego różnicy podatku, o której mowa w art. 87 ust. 1 ustawy.

Wniosek uzupełniono pismem z dnia 19 czerwca 2017 r. (data wpływu 21 czerwca 2017 r.) w zakresie doprecyzowania opisu sprawy oraz o brakującą opłatę.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe.

Wnioskodawczyni jest radcą prawnym. Zamierza rozpocząć wykonywanie zawodu w formie jednoosobowej Kancelarii Radcy Prawnego, tj. rozpocząć prowadzenie jednoosobowej działalności gospodarczej na podstawie wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Aktualnie Wnioskodawczyni wykonuje zawód w ramach stosunków pracy. W związku z urodzeniem dziecka w dniu 23 stycznia 2017 r., od tego dnia Wnioskodawczyni przebywa na urlopie macierzyńskim. Przedmiotem przyszłej działalności Wnioskodawczyni będzie zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 24 grudnia 2007 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Działalności (PKD) (Dz. U. z 2007 r., nr 251, poz. 1885 z późn. zm.) - działalność prawnicza (69.10.Z). W celu zapewnienia odpowiednich warunków lokalowych dla przyszłej działalności gospodarczej Wnioskodawczyni zamierza wspólnie z mężem, z którym łączy ją ustrój wspólności ustawowej małżeńskiej, nabyć lokal użytkowy. Część środków pieniężnych na zakup lokalu około 50% ceny zakupu będzie pochodziła z majątku osobistego Wnioskodawczyni - darowizny od rodziców. Pozostałą do zapłaty kwotę, również około 50% ceny zakupu Wnioskodawczyni będzie spłacać wspólnie z mężem z ich majątku wspólnego. Lokal użytkowy, który zamierza nabyć Wnioskodawczyni wraz z mężem jest przedmiotem przyszłej inwestycji. W dniu 10 maja 2016 roku Wnioskodawczyni wspólnie z mężem i developerem, który zamierza wybudować budynek, w którym będzie znajdował się przedmiotowy lokal użytkowy, podpisali umowę rezerwacyjną prawa zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu użytkowego przy ulicy .... w .... Przedmiotem umowy jest rezerwacja prawa zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży (umowy przedwstępnej) samodzielnego lokalu użytkowego i udziału we współwłasności części budynku oraz urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz udziału w własności gruntu stanowiących część nieruchomości wspólnej. W umowie wskazano przybliżoną powierzchnię użytkową lokalu, cenę za 1m kwadratowy lokalu i na tej podstawie wyliczono przybliżoną cenę netto lokalu zaznaczając, iż cena ta zostanie powiększona o obowiązującą stawkę podatku VAT, która na dzień podpisania umowy wynosiła 23%. Szacunkowa cena wskazana ww. umowie jest podstawą do określenia w umowie przedwstępnej sprzedaży lokalu użytkowego ostatecznej ceny sprzedaży ustalonej z uwzględnieniem ceny jednego metra kwadratowego, jak również ostatecznej powierzchni całego lokalu będącego przedmiotem umowy. Zgodnie z w/w umową rezerwacyjną z tytułu rezerwacji przedmiotu umowy Wnioskodawczyni i jej mąż jako strony tej umowy wpłacili na rzecz developera kaucję rezerwacyjną w wysokości 5% szacunkowej całkowitej ceny brutto przedmiotu umowy. Kaucja rezerwacyjna została zapłacona w dwóch ratach. Środki pieniężne na wpłatę kaucji rezerwacyjnej pochodziły z majątku osobistego Wnioskodawczyni, darowizny od rodziców - zgłoszenia do Urzędu Skarbowego dokonano w dniu 6 czerwca 2016 r. Developer nie wystawił jeszcze faktury VAT z tytułu wpłaty kaucji rezerwacyjnej. W umowie rezerwacyjnej strony zobowiązały się zawrzeć umowę przedwstępną w terminie do dnia 30 czerwca 2017 roku; termin ten może ulec zmianie. Z chwilą podpisania przez strony umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu użytkowego, umowa rezerwacyjna ulegnie rozwiązaniu, a kaucja rezerwacyjna zostanie zarachowana na poczet ceny przedmiotu umowy; zostanie doliczona do pierwszej zaliczki.