Interpretacja indywidualna z dnia 19.06.2017, sygn. 0111-KDIB2-1.4010.8.2017.3.MJ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-1.4010.8.2017.3.MJ

w zakresie zwolnienia przedmiotowego

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2017 r., poz. 201 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 26 lutego 2017 r. (data wpływu 15 marca 2017 r.), uzupełnionym 12 maja 2017 oraz 8 czerwca 2017 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, w zakresie zwolnienia przedmiotowego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 marca 2017 r. do tutejszego organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, w zakresie zwolnienia przedmiotowego. Wniosek powyższy nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismami z 21 kwietnia 2017 r., Znak: 0111-KDIB2-1.4010.8.2017.1.MJ oraz z 16 maja 2017 r., Znak: 0111-KDIB2-1.4010.8.2017.2.MJ wezwano do jego uzupełnienia, co też nastąpiło 12 maja 2017 r. oraz 8 czerwca 2017 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest tzw. dużą wspólnotą mieszkaniową (dalej: Wspólnota), działającą na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm., winno być: t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 1892, dalej: u.w.l.). Wspólnota mieszkaniowa jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych.

Nieruchomość wspólna w rozumieniu art. 3 u.w.l., której ustawowym zarządcą jest Wnioskodawca, zabudowana jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym. W budynku znajduje się lokal niemieszkalny (garaż wielostanowiskowy) (). Pozostałe lokale w budynku to lokale mieszkalne. Znajdujący się w budynku garaż zaprojektowano w taki sposób, iż z jednej strony nieruchomości, przylegającej do drogi publicznej, znajduje się wjazd do garażu, zaś z drugiej, przylegającej do drogi wewnętrznej wyjazd. Pierwotnie nieruchomość wspólna zarządzana była przez spółdzielnię mieszkaniową, będącą użytkownikiem wieczystym drogi wewnętrznej, stanowiącej dojazd dla nieruchomości wspólnej do drogi publicznej, od strony wyjazdu z garażu. Po wyodrębnieniu wszystkich lokali w budynku, na zasadzie art. 26 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 1222 ze zm.), spółdzielnia mieszkaniowa utraciła status zarządcy ustawowego nieruchomości wspólnej. Aktualnie zatem nieruchomość wspólna nie posiada odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, albowiem wyjazd z garażu wielostanowiskowego prowadzi na drogę wewnętrzną, której użytkownikiem wieczystym jest osoba trzecia spółdzielnia mieszkaniowa. Ani wspólnota mieszkaniowa, ani właściciele lokali, nie posiadają skutecznych erga omnes praw do korzystania z drogi wewnętrznej, której użytkownikiem wieczystym jest spółdzielnia mieszkaniowa. W zaistniałej sytuacji Wspólnota rozważa nabycie w trybie art. 32a u.w.l. udziału w prawie użytkowania drogi wewnętrznej, stanowiącej dojazd do drogi publicznej od strony wyjazdu z garażu wielostanowiskowego. Nabycie to ma mieć charakter nieodpłatny. Obok Wnioskodawcy, nabywcami udziałów w prawie użytkowania wieczystego drogi wewnętrznej będą dwie sąsiednie wspólnoty mieszkaniowe, których członkowie także wykorzystują tę drogę jako dojazd do drogi publicznej.