Interpretacja indywidualna z dnia 10.05.2017, sygn. 0461-ITPB2.4511.107.2017.1.ŁS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0461-ITPB2.4511.107.2017.1.ŁS

Odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) oraz art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2016 r., poz. 1948, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 lutego 2017 r. (data wpływu 10 lutego 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 lutego 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 2 sierpnia 2008 r. Wnioskodawca na podstawie umowy darowizny od matki (S. Z.) nabył nieruchomość gruntową rolną niezabudowaną, nr działki XXX oraz nr XXX o obszarze łącznym: 4,50 ha, a także działkę nr XXX o wielkości 3000 m, w części z prawem dzierżawy na rzecz X. X. X. X.. S. z o.o., położonych w miejscowości J., gm. X. X., w. z. Dowód - akt notarialny repetytorium A Nr XXX/XXX z dnia 2 sierpnia 2008 r. W dniu 26 lipca 2013 r. Wnioskodawca zbył ww. nieruchomość gruntową rolną (działki nr XXX, XXX, nr XXX, XXX) nabywcy X. X. X. X.. (wcześniej dzierżawcy wpisanym w dziale III Księgi Wieczystej KW nr XXXXXXXXX) zgodnie z zobowiązaniem istniejącym we wcześniejszych umowach przedwstępnych zawartych między darczyńcą (matką) a firmą X. X. X. X.. za kwotę 69 560 zł. Kwota zadatku zapłacona wcześniej Wnioskodawcy przez kupującą spółkę wyniosła 24 000 zł ­-par. 6 ust 1 aktu notarialnego XXXX XXX. Pozostała kwota 44 960 zł zapłacona została na rachunek bankowy do dnia 9 sierpnia 2013 r. Wnioskodawca nie mógł postąpić inaczej ze względu na fakt, iż od 2003 r. darczyńca zobowiązał się umową przedwstępną do sprzedaży ww. działek rolnych na rzecz Spółki, której nieruchomości były niezbędne do uruchomienia parku wiatraków na terenie miejscowości J. i M., co potwierdza zapis w akcie notarialnym repetytorium A Nr XXXXX. w par. 2 pkt c. Ponadto, by wypełnić wcześniejsze zobowiązania matki (darczyńcy), Wnioskodawca zobowiązał się do szeregu czynności wskazanych w par. 8 ust. 1 pkt a-c oraz ust. 2 aktu notarialnego Nr XXXX XXX na rzecz Spółki. Ww. nieruchomość rolna obciążona była przez zobowiązania darczyńcy, z których Wnioskodawca nie mógł się wycofać, gdyż naraziłby się na daleko idące odszkodowanie znacznie przewyższające wartość nabytego w drodze darowizny gruntu rolnego. Dowód­ - akt notarialny repetytorium A Nr XXXX.