Interpretacja indywidualna z dnia 22.03.2017, sygn. 0461-ITPB4.4511.60.2017.1.JG, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0461-ITPB4.4511.60.2017.1.JG

Sprzedaż przed upływem 5 lat nieruchomości nabytej w drodze spadku po zmarłym mężu.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201 z późn. zm.), art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2016 r., poz. 1948 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 25 stycznia 2017 r. (data wpływu 26 stycznia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 stycznia 2017 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Dnia 17 czerwca 1969 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem zakupiła w ramach wspólnoty małżeńskiej nieruchomość działkę budowlaną nr () w () o powierzchni 1310 m&². Na działce tej małżonkowie wybudowali dom jednorodzinny, w którym zamieszkali w 1976 r. Dnia 31 października 2012 r. mąż Wnioskodawczyni zmarł, pozostawiając jej jako jedynej spadkobierczyni wskazaną nieruchomość. Z uwagi na to, że Wnioskodawczyni nie była w stanie zajmować się całym terenem działki oraz aby uzyskać dodatkowe środki na bieżące funkcjonowanie i utrzymanie domu, postanowiła wydzielić połowę gruntu jako nową działkę budowlaną nr ew. () o powierzchni 655 m&², którą zbyła 29 grudnia 2016 r. za cenę 55.000 zł. Koszt całej nieruchomości z domem przed podziałem wynosił około 400.000 zł, sprzedana wydzielona działka stanowi więc niecałe 15% pierwotnej wartości nieruchomości. Jako, że od nabycia spadku do chwili sprzedaży działki nie minęło jeszcze 5 pełnych lat podatkowych, zasadnym staje się pytanie, czy Wnioskodawczyni jest zobowiązana do zapłaty 19% podatku od tej sprzedaży. Analizując wcześniejsze orzeczenia Izby Skarbowej, np. ITPB2/415-1054/10/MK z dnia 10 lutego 2011 r. oraz wyroki Sądu Administracyjnego, np. WSA w Warszawie III SA/Wa 2999/12 z dnia 12 kwietnia 2013 r. lub Naczelnego Sądu Administracyjnego: II FSK 932/13 z dnia 16 lipca 2015 r., II FSK 832/12 z dnia 18 lutego 2014 r., II FSK 1764/12 z dnia 24 czerwca 2014 r., II FSK 2319/13 z dnia 27 stycznia 2016 r. Wnioskodawczyni zauważa, że spadek po śmierci małżonka w ww. przypadkach nie jest nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT i nie było przeszkód, żeby potraktować sprzedaż 1/2 lub mniejszej części nieruchomości jako następującą po upływie pięciu lat od nabycia, kiedy to nie jest ona już źródłem przychodu (czyli podatnik sprzedał wyłącznie swój udział w prawie, a nie częściowo własny udział i częściowo ten odziedziczony). Tak jest też w przypadku Wnioskodawczyni, ponieważ sprzedaje jedynie część nieruchomości o wartości poniżej połowy wartości nieruchomości sprzed podziału.