Interpretacja indywidualna z dnia 28.04.2017, sygn. 0115-KDIT3.4011.13.2017.1.PSZ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.13.2017.1.PSZ

Czy zadatek otrzymany w dniu 10 sierpnia 2016 r. na podstawie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości zawartej 10 sierpnia 2016 r., stanowi źródło przychodu prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podczas gdy zadatek ma charakter zwrotny? Kiedy powstanie obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych, czy już w momencie otrzymania zadatku (przy zawarciu umowy przedwstępnej sprzedaży), który ewentualnie podlega zwrotowi, czy w momencie, gdy przychód ten stanie się przychodem należnym, tzn. dopiero w chwili odpłatnego przeniesienia własności nieruchomości? Czy środki pieniężne uzyskane na skutek niniejszej umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, stanowiące wraz z otrzymanym zadatkiem 100 % ceny podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w chwili zapłaty, czy dopiero z chwilą przeniesienia własności nieruchomości (zawarcia umowy przyrzeczonej) w terminie późniejszym - oznaczonym w umowie przyrzeczonej?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 21 lutego 2017 r. (data wpływu 2 marca 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie momentu powstania przychodu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 marca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie momentu powstania przychodu.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 10 sierpnia 2016 r. przed notariuszem w Kancelarii Notarialnej Wnioskodawca zawarł, w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości - tj. niezabudowaną działkę o powierzchni 0,3003 ha za cenę 35.500 zł brutto oraz udział wynoszący 1/23 we własności nieruchomości stanowiącej działkę o powierzchni 0,3809 ha za cenę 250 zł i udział wynoszący 1/256 we własności nieruchomości stanowiącej działkę o powierzchni 0,5097 ha za cenę 250 zł. Wnioskodawca zobowiązał się sprzedać ww. nieruchomości za łączną cenę 36.000 zł. Strony postanowiły, że przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta w terminie do dnia 31 grudnia 2026 r. albo w terminie 3 miesięcy od wystąpienia prawnej możliwości nabycia przedmiotu sprzedaży, tzn. zmiany stanu prawnego umożliwiającą nabycie, utratę charakteru nieruchomości rolnej przez przedmiotową nieruchomość, spełnienie przez nabywcę warunków nabycia nieruchomości rolnej, uzyskanie zgody Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych na nabycie.