Interpretacja indywidualna z dnia 11.04.2017, sygn. 0461-ITPB4.4511.3.2017.2.AW, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0461-ITPB4.4511.3.2017.2.AW

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201 z późn. zm.) oraz art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2016 r., poz. 1948 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 4 stycznia 2017 r. (data wpływu 9 stycznia 2017 r.), uzupełnionego w dniu 30 marca 2017 r., o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości jest:

• w zakresie pytania pierwszego - prawidłowe,
• w zakresie pytania drugiego - nieprawidłowe,
• w zakresie pytania trzeciego:
  
  
  
  1. prawidłowe - w części dotyczącej możliwości uznania wydatków poniesionych z tytułu zakupu materiałów budowlanych oraz prac ekipy remontowej jako wydatków poczynionych na własne cele mieszkaniowe, oraz
  2. nieprawidłowe - w pozostałej części.

UZASADNIENIE

W dniu 9 stycznia 2017 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony 30 marca 2017 r. o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczący podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku tym, po uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W roku 2014 Wnioskodawca nabył nieruchomość mieszkalną w stanie deweloperskim w całości finansowaną kredytem hipotecznym. Wartość zakupu nieruchomości zgodnie z aktem notarialnym wyniosła X zł. W grudniu 2016 r. Wnioskodawca dokona jej sprzedaży, w związku z czym zaistnieje kwestia odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od jej zakupu. Wartość sprzedaży przedmiotowej nieruchomości uzgodniono z kupującym na Y zł, z czego Z zł Wnioskodawca przeznaczy na spłatę kredytu obciążającego mieszkanie. Wnioskodawca przed sprzedażą omawianej nieruchomości zakupi kolejny lokal mieszkalny w stanie deweloperskim o wartości A zł. Wnioskodawca tę nieruchomość sfinansuje z własnych zaoszczędzonych środków pieniężnych (wkład własny B zł) i z kredytu hipotecznego (C zł), który zostanie udzielony przed sprzedażą poprzedniej nieruchomości (na który Wnioskodawca ma już zgodę); z czego D zł zostanie przeznaczone na sfinansowanie reszty wartości nieruchomości i ubezpieczenie, a pozostałą kwotę kredytu, tj. E zł Wnioskodawca wydatkuje na wykończenie nowego lokalu.