Interpretacja indywidualna z dnia 12.04.2017, sygn. 2461-IBPB-2-2.4511.1156.2016.2.HS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 2461-IBPB-2-2.4511.1156.2016.2.HS

Skutki podatkowe sprzedaży lokali.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 oraz art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 201 ze zm.) w zw. z art. 223 § 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz.U. z 2016 r. poz. 1948 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Zainteresowanych przedstawione we wniosku wspólnym z 27 grudnia 2016 r. (data wpływu 30 grudnia 2016 r.), uzupełnionym 5 kwietnia 2017 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokali mieszkalnych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 grudnia 2016 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokali mieszkalnych.

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z 21 marca 2017 r. Znak: 2461-IBPB-2-2.4511.1156.2016.1.HS wezwano Zainteresowanych do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 5 kwietnia 2017 r.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Zainteresowana będąca stroną postępowania i jej córka (Zainteresowana niebędąca stroną postępowania) były współwłaścicielkami nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną zabudowaną budynkiem i w ramach swych udziałów Zainteresowana będąca stroną zajmowała mieszkanie nr 16 a jej córka zajmowała mieszkanie nr 18. Sąd Rejonowy postanowieniem z 5 czerwca 2007 r. zniósł współwłasność tej nieruchomości przez ustanowienie odrębnej własności lokali przyznając na własność Zainteresowanej niebędącej stroną postępowania (córce) lokal mieszkalny nr 18, a na rzecz Zainteresowanej będącej stroną postępowania własność lokalu mieszkalnego nr 16. Tytułem spłat Sąd zasądził na rzecz Państwa L. od córki 611,00 zł i od Zainteresowanej 346,00 zł, na rzecz Pani T. i Pana M. od córki 1 199,00 zł i od Zainteresowanej 543,00 zł, na rzecz Gminy i Skarbu Państwa od córki 230 789,00 zł i od Zainteresowanej 130 774,00 zł, przy czym spłaty te rozłożył na 10 rocznych rat. Apelację od tego postanowienia wniósł tylko Skarb Państwa i tylko w części dotyczącej wysokości zasądzonych na jego rzecz spłat twierdząc, że powinny być one wyższe o około 100%. W toku postępowania apelacyjnego nastąpiła komunalizacja udziałów Skarbu Państwa w tej nieruchomości, w wyniku której udziały te nabyła Gmina. Sąd Okręgowy rozpoznając tę apelację w postanowieniu z 21 grudnia 2012 r. podwyższył wartość całej nieruchomości ponad dwukrotnie (z kwoty 6 270 600,00 zł do kwoty 13 439 467,00 zł), przyznał na rzecz Zainteresowanej będącej stroną postępowania i jej córki własność lokali mieszkalnych nr 16 i nr 18 przyznanych już w ww. postanowieniu Sądu Rejonowego i zasądził spłaty: na rzecz Pani L. od córki 1 034,00 zł i od Zainteresowanej 561,00 zł oraz na rzecz Gminy od córki 529 583,00 zł i od Zainteresowanej 287 263,00 zł, przy czym spłaty te rozłożył na 10 rocznych rat płatnych do 30 stycznia każdego roku począwszy od 2013 r. Zainteresowana będąca stroną postępowania sprzedała swój lokal 30 września 2016 r. za kwotę 335 000,00 zł. Wartość jej udziału, jako współwłaścicielki tego lokalu, wynosiła 67 197,00 zł, a wartość zasądzonych od Zainteresowanej spłat na rzecz Gminy i Pani L. wynosi 287 824,00 zł. Córka sprzedała lokal 21 listopada 2016 r. za kwotę 610 000,00 zł. Wartość jej udziału, jako współwłaścicielki tego lokalu, wynosiła 268 789,00 zł, a wartość zasądzonych od niej spłat na rzecz Gminy i Pani L. wynosi kwotę 530 617,00 zł. Spłaty zasądzone na rzecz Pani L. zostały zapłacone w całości w 2013 r. Przed sprzedażą lokalu Zainteresowana będąca stroną postępowania zapłaciła na rzecz Gminy cztery z zasądzonych rat spłat w wysokości 114 905,20 zł, a do zapłacenia pozostało sześć rat w kwocie 172 357,80 zł. Przed sprzedażą lokalu córka zapłaciła na rzecz Gminy pięć z zasądzonych od niej rat spłat w wysokości 264 791,50 zł, a do zapłacenia pozostało jej pięć rat w takiej samej kwocie.