Interpretacja indywidualna z dnia 19.04.2017, sygn. 1462-IPPB1.4511.96.2017.2.KS1, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 1462-IPPB1.4511.96.2017.2.KS1

w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu użytkowego

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) w zw. z art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2016 r., poz. 1948) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia z dnia 7 lutego 2017 r. (data wpływu 9 lutego 2017 r.) uzupełnionym pismem z dnia 7 kwietnia 2017 r. (data wpływu 10 kwietnia 2017 r.) na wezwanie nr 1462-IPPB1.4511.96.2017.1.KS1 z dnia 5 kwietnia 2017 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu użytkowego - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 lutego 2017 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu użytkowego.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w ramach majątku osobistego wybudował budynek mieszkalny jednorodzinny składający się z dwóch lokali: mieszkalnego i użytkowego. Wnioskodawca nie był również czynnym płatnikiem podatku od towarów i usług. Po zakończeniu budowy lokale te, od samego początku byty wynajmowane przez Wnioskodawcę w ramach najmu prywatnego opodatkowanego podatkiem ryczałtowym w wysokości 8,5%. Wnioskodawca planuje sprzedać siostrze drugi z tych lokali - lokal użytkowy. W związku z powyższym chciałby rozwiać wątpliwości co do opodatkowania tej transakcji.

Pismem z dnia 7 kwietnia 2017 r. (data wpływu 10 kwietnia 2017 r. ) będącym odpowiedzią na wezwanie z dnia 5 kwietnia 2017 r. Nr 1462-IPPB1.4511.96.2017.1.KS1 Wnioskodawca wskazał, że Nieruchomość gruntowa, na której Wnioskodawca wybudował budynek jednorodzinny, składający się m. in. z lokalu użytkowego przeznaczonego do sprzedaży została nabyta przez Wnioskodawcę 1 października 2009 roku w drodze darowizny. Tytułem prawnym do w/w nieruchomości gruntowej jest prawo własności. Lokal użytkowy został wyodrębniony z budynku mieszkalnego jednorodzinnego we wrześniu 2016 roku i stanowi pod względem prawnym odrębną nieruchomość. Wnioskodawca od 1 stycznia 2017 roku prowadzi działalność gospodarczą w zakresie najmu. Wcześniej najem nieruchomości posiadanych przez Wnioskodawcę dokonywany był wyłącznie w ramach tak zwanego najmu prywatnego. Przedmiotowy lokal użytkowy nie był nigdy wykorzystywany w prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej. Lokal ten jest wynajmowany przez Wnioskodawcę w ramach tzw. najmu prywatnego. Przedmiotowy lokal użytkowy nigdy nie był ujęty jako środek trwały w prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej. Przedmiotem sprzedaży będzie wyodrębniony lokal użytkowy wraz z udziałem w części gruntu.