Interpretacja indywidualna z dnia 19.01.2017, sygn. 1061-IPTPB2.4511.847.2016.1.SŻ, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, sygn. 1061-IPTPB2.4511.847.2016.1.SŻ

Czy realizując postanowienia zawartej przez ojca umowy przedwstępnej i zawierając umowę sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, Wnioskodawczyni oraz pozostali spadkobiercy zostaną zobowiązani do zapłaty podatku dochodowego z tytułu zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od jej ustawowego dziedziczenia?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 15 listopada 2016 r. (data wpływu 21 listopada 2016 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży udziału w nieruchomości nabytego w spadku jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 listopada 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W dniu 12 marca 2016 r. zmarł ojciec Wnioskodawczyni . (odpis skrócony aktu zgonu wydany przez Urząd Stanu Cywilnego .). Ojciec Wnioskodawczyni był właścicielem działki o nr ew. 6629 przy ul. . (powierzchnia działki 626 m², KW .). Ojciec Wnioskodawczyni był właścicielem tej nieruchomości przez okres dłuższy niż 5 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie. Postanowieniem z dnia 1 czerwca 2016 r. spadek po zmarłym ojcu, nabyła Wnioskodawczyni wraz z siostrą . i matką ., każda po 1/3 części.

Do spadku wchodziło prawo własności powyżej wykazanej nieruchomości, objęte przedwstępną umową sprzedaży wymienionej działki, zawartej przez ojca Wnioskodawczyni w dniu 25 lutego 2016 r., a także wynikający z tej umowy, obowiązek zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości oznaczonej w ewidencji KW . w terminie do 3 miesięcy od daty podpisania umowy przedwstępnej który został określony w § 2 umowy. Jednocześnie kupujący wymieniony w umowie zgodnie z zapisem § 3 umowy przedwstępnej, wręczył w dniu podpisania umowy, sprzedającemu ojcu Wnioskodawczyni zadatek na poczet przyrzeczonej transakcji określonej w § 2 umowy w wysokości 5 000 zł. W drodze nabycia spadku Wnioskodawczyni wraz z pozostałymi spadkobiercami wstąpiła w sytuację prawną spadkodawcy i aby wywiązać się z zobowiązania wynikającego z zawartej przez ojca umowy przedwstępnej, Wnioskodawczyni wraz z pozostałymi spadkobiercami musiała zbyć grunt przed upływem okresu gwarantującego, że uzyskany przychód będzie mógł być wyłączony spod opodatkowania podatkiem dochodowym.