Interpretacja indywidualna z dnia 29.12.2016, sygn. 1462-IPPB1.4511.1100.2016.1.KS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. 1462-IPPB1.4511.1100.2016.1.KS

w zakresie sposobu opodatkowania uzyskiwanych przychodów z najmu nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. 2015, poz. 643 z późn. zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 28 października 2016 r. (data wpływu 31 października 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych oraz zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania uzyskiwanych przychodów z najmu nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 31 października 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych oraz zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania uzyskiwanych przychodów z najmu nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Od 2005 roku Wnioskodawca prowadzi jedoosobową działalność gospodarczą, której przedmiotem są usługi sprzątania oraz najmu. Pierwsza umowa najmu zawarta została jeszcze w listopadzie 2004 r. jako najem prywatny i dotyczyła części budynku wybudowanego (w latach 1990-2003) na działce, którą otrzymał w darowiźnie od ojca w części z kredytu (który zaciągnął w banku razem z żoną jako osoby fizyczne), który spłaca do dzisiaj. Następnie od stycznia 2005 r. w momencie rozpoczęcia działalności gospodarczej budynek został wprowadzony do ewidencji środków trwałych i wynajmowany w ramach prowadzonej działalności. W 2012 r. razem z żoną małżonkowie zakupili nieruchomość gruntową do majątku prywatnego (biorąc kolejny wspólny kredyt jako małżeństwo), na której wybudowany został drugi budynek, który również został wprowadzony do ewidencji środków trwałych i w tym samym roku została podpisana umowa najmu dotycząca obu nieruchomości. Wnioskodawca posiada trójkę dzieci i celem budowania ww. nieruchomości jest w przyszłości zaspokojenie ich potrzeb mieszkaniowych. Z uwagi na niewielkie dochody otrzymywane z tytułu sprzątania Wnioskodawca zamierza z dniem 31.12.2016 r. zakończyć działalność gospodarczą. Po likwidacji działalności i wykreśleniu z ewidencji środków trwałych - przychód z wynajmu tegoż majątku nie związanego już z działalnością gospodarczą, Wnioskodawca zamierza uznać jako najem prywatny - czyli odrębne źródło przychodów, stosownie do zapisu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.