Interpretacja indywidualna z dnia 15.11.2016, sygn. 1462-IPPB1.4511.967.2016.2.KS1, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. 1462-IPPB1.4511.967.2016.2.KS1

w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z najmu

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późń. zm.) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r, poz 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 25 sierpnia 2016 r. (data wpływu 5 września 2016 r.) uzupełnionego pismem z dnia 31 października 2016 r. (data wpływu 4 listopada 2016 r.) na wezwanie Nr 1462-IPPB1.4511.967.2016.1.KS1 z dnia 13 października 2016 r. (data nadania 13 października 2016 r., data odbioru 25 października 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z najmu - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 5 września 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z najmu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca wraz z żoną posiada wspólność majątkową. Wspólnie są właścicielami dwóch lokali użytkowych i jednego mieszkania, które nabyli z zamiarem wynajmowania w ramach najmu prywatnego. W tym celu zamierzają zawrzeć pisemne umowy najmu, na mocy których wynajmującym będzie zarówno Wnioskodawca jak i jego żona. Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą i jest czynnym podatnikiem VAT. Przedmiot działalności gospodarczej Wnioskodawcy jest inny niż wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Wnioskodawca nie wprowadził do ewidencji środków trwałych lokali mających być przedmiotem umów najmu. Są one traktowane jako odrębny - od działalności gospodarczej - majątek prywatny. Umowy najmu będą zawierane poza działalnością gospodarczą. Małżonkowie jako formę opodatkowania przychodów z tytułu najmu przedmiotowych lokali planują wybrać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i zgodnie z art. 9 ust. 1 w związku z ust. 4 Ustawy złożyć stosowne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. W ciągu kilku lat Wnioskodawca wraz z żoną zamierzają nabyć kolejnych kilka lokali i je wynajmować. Przewidują maksymalnie 6 lokali.