Interpretacja indywidualna z dnia 11.10.2016, sygn. IPPP3/4512-577/16-2/PC, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP3/4512-577/16-2/PC

w zakresie opodatkowania podatkiem VAT transakcji dostawy zabudowanej Nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 4 sierpnia 2016 r. (data wpływu 8 sierpnia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT transakcji dostawy zabudowanej Nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 sierpnia 2016 r. do tut. Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT transakcji dostawy zabudowanej Nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Powiat jest właścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej oznaczonej jako działka ewidencyjna 4/1 o powierzchni 14,73 ha oraz nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej jako działka ewidencyjna 5/10 o powierzchni 7,0605 ha, dla których Sąd Rejonowy.

Nieruchomość zabudowana oznaczona jako działka 4/1 stanowi Zespół Willowy i została wpisana do rejestru zabytków na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 17 maja 1980 roku. Powiat stał się właścicielem nieruchomości na podstawie decyzji komunalizacyjnej Wojewody z 19 lipca 2000 roku znak w sprawi i z tego tytułu Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo odliczenia VAT przy nabyciu. Na działce nr 4/1 zostało ustanowione ograniczone prawo rzeczowe - bezpłatnie i na czas nieokreślony - służebność przesyłu na rzecz P. Sp. z o.o. o szerokości 4 metrów w celu posadowienia na nieruchomości urządzeń elektroenergetycznych. Służebność została ustanowiona na podstawie oświadczenia złożonego w formie aktu notarialnego w dniu 27 marca 2009 r. Decyzją z dnia 16 listopada 2004 r. nieruchomość została oddana bezpłatnie w trwały zarząd na rzecz jednostki organizacyjnej powiatu Domu Dziecka celem prowadzenia działalności należącej do zakresu jej działania, stosownie do przepisów art. 43 i 45 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Dom Dziecka nie ponosił opłat związanych z trwałym zarządem. Koszty związane z utrzymaniem i korzystaniem z budynku ponosił Dom Dziecka Decyzją z dnia 3 grudnia 2015 r. wygaszono trały zarząd, a następnie w dniu 23 grudnia 2015 r. Powiat zawarł z Domem Dziecka umowę użyczenia przedmiotowej nieruchomości. Umowa użyczenia została zawarta na czas nieoznaczony W budynku Domu Dziecka Powiat dokonał następujących ulepszeń: w roku 2004 r. dokonano ulepszenia na kwotę 202 681,26, w roku 2005 na kwotę 200 000 zł w roku 2008 na kwotę 170 000 zł w roku 2008/2009 na kwotę 200 000 zł w roku 2010 na kwotę 98 292,53, w roku 2011/2012 na kwotę 183 600 zł, w roku 2012 na kwotę 72 855,83 zł. Łączna wartość ulepszeń wyniosła 1 127 429,62 zł a ulepszenia stanowiły 135 % wartości początkowej budynku. W stosunku do tych wydatków Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT. Wnioskodawca posiada wycenę rzeczoznawcy majątkowego, który wycenił wartość działki nr 4/1 na kwotę 5 097 344 zł, wartość działki 5/10 na kwotę 1 140 271 zł Wnioskodawca zamierza zbyć przedmiotową nieruchomość w drodze bezprzetargowej.