Interpretacja indywidualna z dnia 07.10.2016, sygn. IPPP1/4512-659/16-2/RK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1/4512-659/16-2/RK

w zakresie powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłat środków pieniężnych wpłacanych przez nabywców lokali na rachunki powiernicze

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 8 sierpnia 2016 r. (data wpływu 16 sierpnia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłat środków pieniężnych wpłacanych przez nabywców lokali na rachunki powiernicze jest prawidłowe

UZASADNIENIE

W dniu 16 sierpnia 2016 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczący podatku od towarów i usług w zakresie powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłat środków pieniężnych wpłacanych przez nabywców lokali na rachunki powiernicze.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe :

Wnioskodawca jest spółką prawa handlowego, prowadzącą działalność deweloperską, polegającą na budowie osiedla wielorodzinnych budynków mieszkalnych.

Spółka zarejestrowana jest jako czynny podatnik podatku od towarów i usług. Przedmiot działalności Spółki zgodnie z treścią wskazanej powyżej informacji z Rejestru Przedsiębiorców KRS obejmuje, m.in.: budownictwo, działalność w zakresie architektury i inżynierii, obsługę nieruchomości, doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania, wynajem maszyn i urządzeń, leasing finansowy, działalność komercyjną a także pozostałą działalność usługową. Wnioskodawca jest tzw. spółką celową tj. powołaną do realizacji konkretnego projektu deweloperskiego na terytorium kraju. Wnioskodawca nie zamierza dokonywać jednocześnie jakichkolwiek innych czynności niż realizacja przedmiotowego projektu deweloperskiego, lub czynności niezwiązanych z realizacją przedmiotowego projektu zwanego dalej Projektem". Przedmiotem działalności spółki jest zatem budowa i sprzedaż mieszkań oraz sprzedaż udziałów w prawie użytkowania wieczystego jak również budowa i sprzedaż tzw. komórek lokatorskich oraz miejsc postojowych osobom fizycznym nie prowadzącym działalności gospodarczej i wreszcie sprzedaż lokali użytkowych oraz miejsc postojowych podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą. Realizacja projektu deweloperskiego nastąpi w trzech fazach, tj. faza pierwsza (budynki a i B1) obejmować będzie zgodnie z obecną dokumentacją budowlaną i projektową budowę 180 mieszkań i 9 lokali użytkowych oraz garaż podziemny, faza druga (budynek B2) obejmować ma wybudowanie 171 mieszkań, faza trzecia (budynek B3) obejmować ma budowę 171 mieszkań. Realizacja Projektu finansowana będzie ze środków Spółki jak również z kredytu udzielonego przez Bank oraz z wpłat przyszłych nabywców ww. lokali i obiektów lub ich części (zwanych dalej zbiorczo Klientami). Wnioskodawca zawierając umowy deweloperskie z osobami fizycznymi nie prowadzącymi działalności gospodarczej, zobowiązuje się do ustanowienia i przeniesienia na rzecz wyżej wskazanych osób prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego lub z udziałem w prawie własności gruntu związanym z lokalem lub też udziałów w tzw. powierzchniach wspólnych po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego, a nabywcy zobowiązani będą do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz Spółki na poczet ceny nabycia tych praw, które to wpłaty dokonywane także w trakcie realizacji projektu, podlegają przepisom ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego (Dz. U. z 2011 r. nr 232, poz. 1377 dalej jako ustawa deweloperska). W celu zapewnienia ochrony nabywcom lokali Wnioskodawca dla każdej z faz inwestycji posługiwać się będzie rachunkami powierniczymi (zamkniętymi jak i otwartymi) jak również tzw. rachunkami sprzedaży na które dokonywane będą wpłaty brutto z tytułu umów o wybudowanie lokali, które nie podlegają obowiązkowi wpłaty na Rachunki powiernicze dotyczące m.in. lokali usługowych, miejsc parkingowych, komórek lokatorskich, nie korzystające z ochrony przewidzianej w ustawie deweloperskiej albo wpłaty z rachunków powierniczych po spełnieniu przesłanek ustawowych, po złożeniu w banku tzw. Wniosku o wypłatę.