Interpretacja indywidualna z dnia 18.08.2016, sygn. IPPB4/4511-676/16-2/JK3, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/4511-676/16-2/JK3

Czy poniesione koszty notarialne, udokumentowane koszty nakładów na wykończenie lokalu oraz koszty bankowe takie jak: prowizja za udzielenie kredytu, odsetki od kredytu i prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu stanowią koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego zakupionego w dniu 12 maja 2010 r. i następnie sprzedanego dnia 10 listopada 2010 r.?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r. , poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku (data wpływu 7 czerwca 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości, jest:

• prawidłowe w części dotyczącej możliwości pomniejszenia przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości o koszty kupna nieruchomości (koszty notarialne) i koszty wykończenia (remontu) lokalu mieszkalnego,

• nieprawidłowe - w części dotyczącej możliwości pomniejszenia przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości o koszty kredytu bankowego.

UZASADNIENIE

W dniu 7 czerwca 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji w indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca jest osoba fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej. W dniu 19 listopada 2010 r. Wnioskodawca sprzedał lokal mieszkalny Nr 1 za kwotę 370.000 zł. Następnie Wnioskodawca rozliczył sprzedaż nieruchomości i w Urzędzie Skarbowym złożył stosowne zeznanie podatkowe PIT- 39 w dniu 15 kwietnia 2011 r., w którym wykazał osiągnięty dochód i zapłacił należny podatek w wysokości 1.078 zł. W dniu 1 lutego 2016 r. Wnioskodawca został wezwany przez Urząd Skarbowy do złożenia dodatkowych wyjaśnień. Złożenie tych wyjaśnień wykazał on różnice w interpretacji. Przedmiotowy lokal mieszkalny Wnioskodawca nabył od dewelopera za kwotę 315.000 zł., z czego koszty nabycia to: tzw. wkład własny wynoszący 31.500 zł oraz zaciągnięty kredyt bankowy w wysokości 283.500 zł powiększony o koszty bankowe związane z udzieleniem ww. kredytu.