Interpretacja indywidualna z dnia 04.04.2016, sygn. IPPB3/4510-24/16-2/EŻ, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB3/4510-24/16-2/EŻ

1. Czy wpłaty na fundusz remontowy dokonywane przez właścicieli lokali użytkowych, gromadzone przez Wspólnotę Mieszkaniową, wolne są od podatku dochodowego od osób prawnych, na podstawie art.17 ust.1 pkt.44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r, o podatku dochodowym od osób prawnych, w przypadku ich przeznaczenia na cele remontowe związane z utrzymaniem części wspólnej nieruchomości? 2. Czy gromadzone przez Wspólnotę Mieszkaniową środki na działalność remontową stanowią koszt uzyskania przychodu w momencie ich wyodrębnienia na odrębnym koncie rozliczeniowym?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015r. poz. 613) oraz § 4 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 7 stycznia 2016r. (data wpływu: 11 stycznia 2016r.) w sprawie o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie wpłat na fundusz remontowy dokonywanych przez właścicieli lokali użytkowych:

• jako podlegających opodatkowaniu (pyt. nr 1) jest prawidłowe;
• jako stanowiących koszt uzyskania przychodu na podst. art. 16 ust. 1 pkt 9a ustawy o CIT (pyt. nr 2) jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 stycznia 2016r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie wpłat na fundusz remontowy dokonywanych przez właścicieli lokali użytkowych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wspólnota składa się z 99 lokali mieszkalnych i 8 lokali użytkowych stanowiących własność poszczególnych właścicieli. Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych (art.17 ust.1 pkt 44) od. 1 stycznia 2007r. zwolnione z podatku dochodowego są dochody wspólnot mieszkaniowych w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z działalności gospodarczej innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Lokale użytkowe we Wspólnocie stanowią własność właścicieli tak jak lokale mieszkalne, a płatności dokonywane przez właścicieli lokali użytkowych stanowią wyłącznie zwrot kosztów poniesionych przez Wspólnotę na utrzymanie części wspólnych nieruchomości i tak jak w przypadku lokali mieszkalnych, nie zawierają elementu zysku. Koszty dzielone są między wszystkich współwłaścicieli (tj. właścicieli lokali mieszkalnych i właścicieli lokali użytkowych) proporcjonalnie według posiadanych udziałów.