Interpretacja indywidualna z dnia 26.04.2016, sygn. IPPP3/4512-255/16-2/WH, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP3/4512-255/16-2/WH

Brak opodatkowania sprzedaży nowo powstałych działek wraz z udziałami w drodze wewnętrznej.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 29 marca 2016 r. (data wpływu 31 marca 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nowo powstałych działek wraz z udziałami w drodze wewnętrznej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 31 marca 2016 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nowo powstałych działek wraz z udziałami w drodze wewnętrznej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca odziedziczył po swoich rodzicach nieruchomość gruntową wraz z siedliskiem o łącznej powierzchni 2,6253 ha (dane z księgi wieczystej, nie wliczając działki 24/2 wskazanej niżej). Podstawą nabycia nieruchomości gruntowej były postanowienia spadkowe z 1994 r. i 2011 r. (to ostatnie wydane po uwzględnieniu apelacji Wnioskodawcy).

Przedstawiając podziały geodezyjne dotyczące nieruchomości gruntowej należy wskazać, co następuje. Pierwotnie nieruchomość gruntowa składała się z jednej działki nr 24. Następnie w 2004 r., jeszcze zanim Wnioskodawca stał się jedynym właścicielem nieruchomości gruntowej, działka 24 została podzielona na działkę 24/1 i 24/2 - ta druga działka została przeznaczona pod modernizację (poszerzenie) drogi lokalnej, graniczącej z nieruchomością gruntową i jest własnością miasta. Na precyzyjnie wydzielonym fragmencie działki 24/1 Wnioskodawca wybudował budynek (zakończenie budowy i oddanie do użytkowania - 2009 r.), który przeznaczył na potrzeby prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, tj. hotelarskiej. Wnioskodawca nie zaliczył hotelu, ani nieruchomości, na której został on wzniesiony, do środków trwałych związanych z działalnością gospodarczą i w związku z tym nie amortyzował ich. Koszt budowy hotelu został sfinansowany w całości ze środków prywatnych Wnioskodawcy. Podkreślić przy tym należy, że zarówno budynek jak i nieruchomość gruntowa związane z prowadzoną przez Wnioskodawcę działalnością hotelarską, były w czytelny sposób wyodrębnione od pozostałej części działki 24/1, tak że nie mogło być wątpliwości co do tego, który fragment działki 24/1 jest wykorzystywany do działalności związanej z prowadzeniem hotelu. Faktyczny podział działki 24/1 na część wykorzystywaną na potrzeby działalności gospodarczej Wnioskodawcy oraz pozostałą część nie posiadającą związku z tą działalnością, znalazł potwierdzenie także w tym, że nieruchomość przeznaczona pod działalność hotelarską została opodatkowana podatkiem od nieruchomości, podczas gdy od pozostałej część nieruchomości gruntowej opłacany był podatek rolny. Funkcjonalne przeznaczenie części działki 24/1 na działalność związaną z prowadzeniem hotelu znalazło także odzwierciedlenie w dokonanym przez Wnioskodawcę w 2012 r. podziale działki 24/1 na trzy nowe działki, tj. 24/3 - pokrywającej się dokładnie z tą częścią nieruchomości gruntowej, która dotychczas była wykorzystywana przez Wnioskodawcę do celów związanych z prowadzeniem hotelu; 24/4 - na której znajdują się budynki siedliskowe, działka ta znajduje się pomiędzy ww. działką 24/3 i 24/5; 24/5 (tej działki dotyczy niniejszy wniosek) - niezabudowanej, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako grunty orne (RIVb) 0,2014ha, (RV) 0,6946ha oraz tereny mieszkaniowe (B) 0,0148ha zaś w księdze wieczystej jako tereny mieszkaniowe (B). Wnioskodawca przedkłada w załączeniu wypis z rejestru gruntów oraz mapę sytuacyjną nieruchomości, na której uwidocznione zostało usytuowanie działek 24/3 (znajduje się na niej hotel), 24/4 (znajduje się na niej siedlisko) oraz 24/5 (niezabudowana działka). W obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka 24/5 usytuowana jest na obszarach mieszkaniowo-usługowych oznaczonych na rysunku planu symbolem MU. W projekcie nowego planu zagospodarowania przestrzennego, jaki jest sporządzany dla nieruchomości obejmującej działkę 24/5, przewidziane zostało przeznaczenie obszaru działki 24/5 pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczoną symbolem MN, przy czym zaznaczyć należy, że jest to projekt planu zagospodarowania przestrzennego.