Interpretacja indywidualna z dnia 29.02.2016, sygn. IBPB-2-2/4511-774/15/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB-2-2/4511-774/15/JG

skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613 ze zm. ) oraz § 5 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 15 grudnia 2015 r. (data otrzymania drogą elektroniczną 15 grudnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości:

• w części dotyczącej sposobu ustalenia daty nabycia udziału w nieruchomości w drodze spadku oraz opodatkowania przychodu ze sprzedaży w części przypadającej na ten udział jest prawidłowe,
• w części dotyczącej opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości przypadającego na udział nabyty w wyniku działu spadku jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 grudnia 2015 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 17 kwietnia 2009 r. zmarł ojciec Wnioskodawcy. Na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego z 7 maja 2009 r. Wnioskodawca nabył spadek po ojcu wraz z matką i dwoma braćmi w ¼ części każdy z nich. W dniu 16 maja 2014 r. w Kancelarii notarialnej przed notariuszem zawarta została umowa o dział spadku, w wyniku której Wnioskodawca otrzymał całość tj. nieruchomość stanowiącą działkę nr 337/1 o powierzchni 0,19 ha wraz z zabudowaniami oraz gospodarstwo rolne (działka nr 493/20 o powierzchni 0,61 ha, działka nr 620/3 o powierzchni 0,08 ha, działka nr 7/4 o powierzchni 2,00 ha, działka nr 18/5 o powierzchni 0,34 ha, działka nr 619 o powierzchni 0,10 ha, działka nr 620/1 o powierzchni 0,28 ha, działka nr 673 o powierzchni 1,54 ha powierzchni łącznie 4,95 ha) o łącznej powierzchni 5,14 ha. Działu spadku dokonano bez spłat i dopłat. Umowa działu spadku zawarta została przed zawarciem przez Wnioskodawcę związku małżeńskiego, które miało miejsce 9 sierpnia 2014 r. Opisane własności stanowią dla Wnioskodawcy jego majątek osobisty nabyty w spadku, umowy majątkowej małżeńskiej Wnioskodawca nie zawierał. Obecnie Wnioskodawca chce sprzedać nieruchomość (bez gospodarstwa rolnego), której stał się jedynym właścicielem w wyniku zniesienia współwłasności. Wnioskodawca wskazał, że sprzedaż nieruchomości nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej.