Interpretacja indywidualna z dnia 01.02.2016, sygn. IBPP1/4512-947/15/AR, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP1/4512-947/15/AR

w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.) oraz § 2 i § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działający

w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z 23 listopada 2015 r. (data wpływu 2 grudnia 2015 r.), uzupełnionym pismem z 18 stycznia 2016 r. (data wpływu 26 stycznia 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 grudnia 2015 r. wpłynął ww. wniosek, o wydanie interpretacji prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości.

Wniosek został uzupełniony pismem z 18 stycznia 2016 r. (data wpływu 26 stycznia 2016 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie Organu z 13 stycznia 2016 r. znak IBPP1/4512-947/15/AR.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Spółdzielnia mieszkaniowa (Wnioskodawca) - dalej zwana wydzierżawiającą na podstawie umowy dzierżawy z dnia 10 grudnia 2003 r. wydzierżawiła grunt (działka o numerze) znajdujący się w G. przy ulicy Pani - w dalszej części zwana dzierżawcą. W dniu zawarcia umowy dzierżawy spółdzielnia mieszkaniowa posiadała tytuł prawny do gruntu w postaci umowy wieczystego użytkowania gruntu. Zgodnie z zapisami umowy dzierżawy dzierżawca ma prawo postawić z własnych środków finansowych na dzierżawionym gruncie i trwale z nim związaną nieruchomość (lokal użytkowy) z przeznaczeniem pod siedzibę prowadzonego przez siebie niepublicznego zakładu opieki zdrowotnej. Dzierżawca przy tym będzie ponosił wszelkie koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości. Posiadając tytuł prawny do dysponowania gruntem - umowę dzierżawy - dzierżawca w dniu 18 grudnia 2003 r. wystąpił do prezydenta miasta G. o ustalenie warunków zabudowy na dzierżawionym gruncie. Dnia 7 maja 2004 r. Prezydent miasta G. wydał decyzję ustalającą warunki zabudowy. Na podstawę tej decyzji dzierżawca wybudował w pełni z własnych środków pieniężnych nieruchomość trwale związaną z gruntem - lokal użytkowy - z przeznaczeniem na prowadzenie niepublicznego zakładu opieki zdrowotnej. Na wniosek dzierżawcy decyzją powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego z dnia 8 marca 2006 r. zostało udzielone pozwolenie na użytkowanie wybudowanego obiektu. W dniu 8 marca 2006 r. dzierżawca rozpoczął użytkowanie budynku prowadząc w nim działalność gospodarczą. Wydzierżawiająca nie pobierała dodatkowego wynagrodzenia za korzystanie z wybudowanego przez dzierżawcę lokalu użytkowego. W dniu 2 listopada 2009 r. został podpisany aneks do umowy dzierżawy wprowadzając do umowy zmianę dotyczącą okresu na jaki zostaje zawarta umowa dzierżawy zmieniając jej długość na 30 lat. W dniu 14 października 2011 r. w kolejnym aneksie do umowy dzierżawy zmianie ulega zapis, iż wydzierżawiająca oświadcza, iż przysługuje jej prawo własności do wydzierżawionej nieruchomości - zmiana została wprowadzona na skutek przekształcenia prawa wieczystego użytkowania gruntu na prawo własności do działki stanowiącej przedmiot dzierżawy. Zarówno wydzierżawiająca jak i dzierżawca w okresie od dnia 8 marca 2006 r. nie ponieśli wydatków na ulepszenie nieruchomości przekraczających 30% jej wartości. Wydzierżawiająca zamierza dokonać sprzedaży wydzierżawionego gruntu dotychczasowemu dzierżawcy. W dniu 6 czerwca 2014 r. walne zgromadzenie członków spółdzielni podjęło uchwałę wyrażając zgodę na zbycie gruntu w cenie ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego. W tym celu w dniu 1 września 2015 r. rzeczoznawca majątkowy dokonał wyceny samego gruntu - działki o numerze znajdującej się w G. przy ul. ustalając jego wartość na co najmniej 880 000 zł. W wycenie nie brano pod uwagę wartości postawionej na gruncie nieruchomości. Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług a przedmiot działalności to m.in. zarządzanie lokalami mieszkalnymi (PKD 70.32.A), zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek (PKD 70.11.A), kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek (70.12.Z), działalność pozostałych organizacji członkowskich, gdzie indziej niesklasyfikowana (PKD 91.33.Z).