Interpretacja indywidualna z dnia 13.05.2016, sygn. ILPB2/4511-1-201/16-2/MKI, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie opodatkowania dochodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 8 lutego 2016 r. (data wpływu 15 lutego 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania dochodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 lutego 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania dochodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca w miesiącu lipcu 2011 dokonał - jako osoba fizyczna - nabycia lokalu mieszkalnego. Cena nabycia wynosiła 65.000,00 PLN.

Nabyty przez Zainteresowanego lokal nie nadawał się do zamieszkania; wymagał kapitalnego remontu, co zgodnie poświadczyły strony umowy sprzedaży w akcie notarialnym. Po nabyciu tego lokalu Wnioskodawca przystąpił do prac remontowych w celu przywrócenia mu statusu lokalu zdatnego do zamieszkania.

Zainteresowany poniósł nakłady na to mieszkanie o łącznej wartości 40.000,00 PLN; nakłady te podniosły wartość mieszkania. Wnioskodawca nie posiada faktur VAT dokumentujących poniesione wydatki na to mieszkanie.

Znaczenie w przedmiotowej sprawie ma fakt, że w stosunku do Wnioskodawcy - w związku z nabyciem lokalu za cenę 65.000,00 PLN - Naczelnik Urzędu Skarbowego wszczął postępowanie podatkowe w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych od wartości rynkowej przedmiotu transakcji uznając, że zadeklarowana przez strony wartość przedmiotu umowy (tj. 65.000,00 PLN) nie odpowiada wartości rynkowej. Postępowanie zakończyło się wydaniem w dniu 27 kwietnia 2015 r. decyzji, w której - określając ostatecznie wartość nabytej nieruchomości na 100.000,00 PLN - organ podatkowy przyjął oświadczenie, że Wnioskodawca na remont lokalu mieszkalnego nr 3 o pow. użytkowej 48,10 m2 wydał 40.000,00 PLN, co zostało wprost ujęte w uzasadnieniu powoływanej decyzji.