Interpretacja indywidualna z dnia 14.03.2016, sygn. ILPP2/4512-1-890/15-4/OA, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP2/4512-1-890/15-4/OA

Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu użytkowego oraz zwolnienia od podatku dostawy lokalu użytkowego.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 6 grudnia 2015 r. (data wpływu 9 grudnia 2015 r.) uzupełnionym pismem z dnia 20 lutego 2016 r. (data wpływu 24 lutego 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• opodatkowania sprzedaży lokalu użytkowego jest nieprawidłowe;
• zwolnienia od podatku dostawy lokalu użytkowego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 grudnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu użytkowego oraz zwolnienia od podatku dostawy lokalu użytkowego. Wniosek został uzupełniony w dniu 24 lutego 2016 r. o doprecyzowanie opisu sprawy oraz własnego stanowiska w sprawie.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej. Dnia 13 czerwca 2007 r. na podstawie notarialnej umowy sprzedaży, Wnioskodawca nabył od A w budynku biurowym udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 346/10 000 w prawie użytkowania wieczystego działki oraz usytuowanym na tej działce budynku biurowym za kwotę 29 064,00 zł. Z aktu notarialnego wynika, że w ramach nabytego udziału Wnioskodawca ma prawo korzystać z trzech pomieszczeń biurowych o łącznej powierzchni 36,9 m. Ponadto w akcie notarialnym zawarto stwierdzenie, że ma prawo korzystać z korytarza wewnętrznego oraz piwnicy. Powierzchnie tego korytarza i piwnic nie obejmowała nabytego udziału wynoszącego 346/10 000, ponieważ sprzedający nie wliczył do powierzchni użytkowej korytarzy, piwnic i klatek schodowych. Korytarz wewnętrzny stanowi integralną część z trzema nabytymi pomieszczeniami biurowymi i całość jest wydzielona ścianami trwałymi i oddzielonymi od klatki schodowej drzwiami zewnętrznymi. Po nabyciu ww. nieruchomości Wnioskodawca prowadził własnym staraniem, na swój koszt, prace przywracające użyteczność ww. lokali biurowych i korytarza wewnętrznego. Prace polegały na usunięciu ze ścian tapet, naprawie tynku na ścianach i sufitach, pomalowanie ścian, położeniu nowej wykładziny podłogowej (linoleum), wymianie jednych drzwi wewnętrznych. Okien i pozostałych drzwi nie wymieniano. Ponadto, jedno z najmniejszych pomieszczeń, Wnioskodawca przedzielił ścianką działową i zrobił toaletę o wymiarach ok 2,5 m x 1,5 m. Wartość wykonanej toalety wyniosła ok. 1 000,00 zł. Zdaniem Wnioskodawcy, w świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przeprowadzone prace spełniają definicję remontu, gdyż przywracają jedynie użyteczność lokalu. Natomiast wykonanie toalety, w świetle ustawy o podatku dochodowym, spełnia definicję ulepszenia, jednak jego wartość nie przekracza 30% wartości nabytej nieruchomości. W następnych latach Wnioskodawca nie przeprowadzał żadnych remontów i ulepszeń. W 2008 r. wynajął A nabyte powierzchnie biurowe. Spółdzielnia była w likwidacji i kończyła działalność. W następnych latach Wnioskodawca także wynajmował powierzchnie biurowe, a od 2012 r. do chwili obecnej lokal nie jest wynajmowany (Wnioskodawca zamknął obowiązek podatkowy w zakresie wynajmu, zgodnie z ustawą o podatku dochodowym). Postanowieniem sądowym z dnia 14 listopada 2012 r. dotychczasowi współwłaściciele znieśli współwłasność bez spłat i dopłat i powstały odrębne własności lokalowe. Wnioskodawca swój wniosek o wpisanie do księgi wieczystej lokalu, jako odrębnej własności, złożył do Sądu Rejonowego w październiku 2015 r., księga wieczysta dla lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, została założona 24 listopada 2015 r. W wyniku zniesienia współwłasności powierzchnia lokalu Wnioskodawcy wzrosła o powierzchnię korytarza wewnętrznego (przedpokoju) i piwnicę, jako pomieszczenia przynależne, natomiast udział w częściach wspólnych budynku i gruntu zmalała na skutek przeróbek dokonanych przez innych współwłaścicieli w ich lokalach. Udział Wnioskodawcy wynosi obecnie 333/10 000. Ostatecznie powierzchnia lokalu wraz z przynależną piwnicą wynosi 56,66 m, w tym powierzchnia samego lokalu 48,41 m. Dodatkowo Wnioskodawca wyjaśnia, iż nigdy nie prowadził działalności gospodarczej, nie osiągał dochodu z najmu zobowiązującego do zapłaty VAT, płacił jedynie zryczałtowany podatek dochodowy z tytułu najmu. Od 2012 r. nie wynajmuje lokalu, zamknął obowiązek podatkowy.