Interpretacja indywidualna z dnia 20.09.2016, sygn. ITPP2/4512-566/16/KK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/4512-566/16/KK

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 12 sierpnia 2016 r. (data wpływu 16 sierpnia 2016 r.) uzupełnionym w dniach 23 i 29 sierpnia 2016 r. (daty wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 sierpnia 2016 r. został złożony ww. wniosek uzupełniony w dniach 23 i 29 sierpnia 2016 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca działa w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Wnioskodawca) i posiada swoją siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej. Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Wnioskodawca prowadzi działalność związaną z wynajmem, administrowaniem i zarządzaniem nieruchomościami. Obecnie prowadzi działalność w oparciu o nieruchomość zlokalizowaną w B., wynajmując powierzchnie handlowe na rzecz kilku podmiotów prowadzących działalność handlową (dalej: Nieruchomość). Wnioskodawca jest użytkownikiem wieczystym gruntu oraz właścicielem zabudowań zlokalizowanych na Nieruchomości. Nieruchomość została wybudowana przez Wnioskodawcę i oddana do używania w 2010 r., zaś podatek VAT związany z jej budową został w całości odliczony. Przedmiotowa nieruchomość ujęta jest w księgach rachunkowych Wnioskodawcy jako nieruchomość inwestycyjna według wartości godziwej. Wnioskodawca nie zatrudnia pracowników, zarówno na podstawie umów o pracę, jak i umów cywilnoprawnych. Zarządzanie i administrowanie Nieruchomością zostało przekazane do wyspecjalizowanej spółki z powiązanej grupy kapitałowej, do której należy Wnioskodawca na podstawie długoterminowej umowy. Również Wnioskodawca zawarł z tym samym podmiotem powiązanym umowę na prowadzenie jego ksiąg rachunkowych. Poza tym, Wnioskodawca zawarł z zewnętrznymi dostawcami usług długoterminowe umowy na sprzątanie, ochronę, wywóz nieczystości, utrzymanie zieleni, odśnieżanie i ubezpieczenie Nieruchomości. Natomiast remonty i naprawy Nieruchomości, do czego zobowiązany jest Wnioskodawca jako wynajmujący na podstawie zawartych z najemcami umów najmu, dokonuje w razie wystąpienia takich potrzeb. Nadto, Wnioskodawca zobowiązany jest do zapłaty podatku od nieruchomości co miesiąc, a także rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste (płatnej z góry). Dodatkowo spłaca kredyt inwestycyjny zaciągnięty na budowę Nieruchomości. Wnioskodawca planuje w najbliższym czasie dokonać sprzedaży Nieruchomości wraz z prawem użytkowania wieczystego na rzecz nabywcy. Przedmiotem sprzedaży będzie Nieruchomość, która po sprzedaży będzie wykorzystywana przez nabywcę do świadczenia usług najmu. Nabywca nie wstąpi z mocy w prawa i obowiązki Wnioskodawcy w zakresie jakichkolwiek umów (w szczególności umowy o zarządzanie i administrowanie, sprzątanie, ochronę, wywóz nieczystości, utrzymanie zieleni, odśnieżanie i ubezpieczenie nieruchomości, a także prowadzenie ksiąg rachunkowych) za wyjątkiem umów najmu, co następuje z mocy ustawy. Umowa nie będzie obejmowała żadnych innych składników majątkowych Wnioskodawcy, poza wymienionymi powyżej. Na mocy zawartej umowy nabywca nie nabędzie firmy (nazwy przedsiębiorstwa), nie przejmie zobowiązań z tytułu kredytu inwestycyjnego w banku, nie przejmie innych zobowiązań (np. pożyczkowych), praw z umów dotyczących nieruchomości zawartych przez Wnioskodawcę (z dostawcami usług wykonywanych na rzecz Nieruchomości wymienionych powyżej), środków na rachunkach bankowych Wnioskodawcy ani umowy rachunku bankowego, pozostałych wierzytelności, tajemnic przedsiębiorstwa, czy ksiąg rachunkowych Wnioskodawcy.