Interpretacja indywidualna z dnia 10.08.2016, sygn. ITPP2/4512-434/16/AD, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/4512-434/16/AD

Czy zbycie lokalu mieszkalnego podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko & przedstawione we wniosku z dnia 3 czerwca 2016 r. (data wpływu 20 czerwca 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży lokalu mieszkalnego - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 czerwca 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Gmina Miasto przygotowuje do zbycia w drodze przetargu ustnego nieograniczonego lokal mieszkalny nr o pow. użytkowej 129,70 m2 położony w K. wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i oddaniem w użytkowanie wieczyste udziału w nieruchomości gruntowej, oznaczonej ewidencyjnie w obrębie ewidencyjnym nr działką ewidencyjną o pow. 0,0533 ha. Oddanie w użytkowanie wieczyste udziału w nieruchomości gruntowej (pierwsza opłata i opłaty roczne) zostanie opodatkowane podatkiem od towarów i usług wg obowiązującej stawki - w wysokości 23%. Nieruchomość oznaczona w obrębie nr działką nr 299/6 o pow. 1,9894 ha została nabyta nieodpłatnie przez Gminę Miasto z mocy prawa na podstawie Decyzji Wojewody z dnia 11 marca 1991 r., na mocy art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 10 maja 1990 r. - Przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych w związku z art. 5 ust. 1. W wyniku podziałów działki nr 299/6 powstała działka nr 299/63 o pow. 0,0533 ha, na której posadowiony jest budynek z przedmiotowym lokalem mieszkalnym. Nieruchomość stanowi Wspólnotę Mieszkaniową, w której Gmina Miasto posiada swój udział w wysokości 83,28%. Lokale stanowiące własność Gminy, w tym przedmiotowy lokal mieszkalny, nie zostały wyodrębnione z budynku. Wyodrębnienie lokalu nr nastąpi z chwilą sprzedaży lokalu i oddania w użytkowanie wieczyste udziału w nieruchomości gruntowej umową zawartą w formie aktu notarialnego. Wykonywanie zadań w zakresie gospodarowania, zarządzania (administrowania) nieruchomościami stanowiącymi własność oraz współwłasność Gminy Miasto jest celem statutowym zakładu budżetowego Gminy Miasto - Zarządu Budynków Mieszkalnych. Przygotowywany do zbycia lokal mieszkalny jest składnikiem środka trwałego zaewidencjonowanego w Zarządzie Budynków Mieszkalnych pod numerem inwentarzowym () o nazwie: budynek mieszkalny J. M. . Wartość początkowa środka trwałego na dzień 1 stycznia 2010 r. wynosiła 193.683,59 zł. Przebudowa nieruchomości nastąpiła w 2010 r. W wyniku podjętych prac zmianie uległa powierzchnia zarówno lokalu jak i części wspólnych budynku. Wykonane czynności poprzedzone zostały aprobatą członków wspólnoty mieszkaniowej. Zarząd Budynków Mieszkalnych w 2010 r. poniósł wydatki inwestycyjne dotyczące przebudowy lokalu nr w łącznej wysokości 145.996,84 zł. Nakłady zwiększyły wartość środka trwałego. W ramach prowadzonego zadania inwestycyjnego Zarząd Budynków Mieszkalnych nie miał prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Najem lokalu po jego ulepszeniu trwał od 1 grudnia 2010 r. do 31 maja 2015 r. W czasie trwania umowy najmu: