Interpretacja indywidualna z dnia 23.05.2016, sygn. ITPP2/4512-203/16/AD, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/4512-203/16/AD

Czy w związku ze sprzedażą działek istnieje obowiązek zapłaty podatku od towarów i usług, pomimo tego, że sprzedaż ta nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko & przedstawione we wniosku z dnia 21 marca 2016 r. (data wpływu 23 marca 2016 r.), uzupełnionym w dniu 16 maja 2016 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• braku opodatkowania sprzedaży działek gruntu jest nieprawidłowe,
• opodatkowania sprzedaży działki gruntu przeznaczonej pod budowę stacji transformatorowej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 marca 2016 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 16 maja 2016 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży działek gruntu oraz opodatkowania sprzedaży działki gruntu przeznaczonej pod budowę stacji transformatorowej.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu, przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe.

W 1985 r. na podstawie umowy przekazania zawartej w formie aktu notarialnego nabył Pan prawo własności do działek gruntu o numerze: 11, 103, 140, 149/1, 101, 134/3, 150/5 o pow. łącznej 15,69 ha, na których zostało utworzone gospodarstwo rolne. Działka 134/3 (której dotyczy zapytanie) jest użytkowana rolniczo do dziś (ze względu na klasę gruntu 5 i 6 - obecnie ugorowana). Ze względów osobistych postanowił Pan sprzedać część gruntów rolnych, które są w Pana posiadaniu (stanowią majątek własny). W celu jak najszybszej sprzedaży należących do Pana gruntów, wystąpił Pan o podział nieruchomości 134/3 na podstawie wydanych warunków zabudowy. Powyższa decyzja dotycząca podziału nieruchomości zawierała wymóg wytyczenia drogi wewnętrznej, która umożliwiałaby dojazd do wydzielonych działek z drogi publicznej. Wymóg zawarty w decyzji został spełniony, a droga wewnętrzna została wytyczona. W Studium zagospodarowania przestrzennego teren ten jest przewidziany pod zabudowę mieszkaniową, a w ewidencji gruntów oznaczone są jako grunty orne. W związku z tym wyznaczona droga nie przeszła na własność gminy. Dla powstałych działek wystąpił Pan o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i je otrzymał. Działki będę sprzedawał w razie potrzeby, a środki uzyskane z transakcji przeznaczy Pan na cele osobiste i rodzinne. W swoim gospodarstwie prowadzi również działy specjalne rolnicze i z tego powodu jest podatnikiem VAT. Teren działki nr 134/3 uległ dwukrotnemu podziałowi, gdyż pierwszy podział nie spełnił wymogów formalnych (brak wyznaczenia drogi wewnętrznej). Obecnie jest 17 działek fizycznych, w tym 2 działki składają się na drogę wewnętrzną. Dla pozostałych działek wydano 12 decyzji o warunkach zabudowy, każda na jeden dom. Dla 3 wydanych decyzji o warunkach zabudowy ww. terenem jest 6 działek fizycznych (2 sąsiadujące ze sobą działki fizyczne składają się na jedne warunki zabudowy). Teren działki 134/3 oraz działki z podziału nie były przedmiotem najmu, dzierżawy, ani innych czynności cywilnoprawnych. Dwie działki 314/7 oraz 314/15 posiadają uzbrojenie w wodę i prąd. Jedynym sposobem reklamy tych działek jest tablica reklamowa umieszczona na działce 314/23 przy drodze gminnej.