Interpretacja indywidualna z dnia 24.06.2016, sygn. ITPP3/4512-185/16/EB, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP3/4512-185/16/EB

Sprzedaż licytacyjna nieruchomości dłużnika, wykorzystywanej częściowo na potrzeby działalności gospodarczej.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 25 lutego 2016 r. (data wpływu 4 kwietnia 2016 r.), uzupełnionym w dniach 14 i 21 czerwca 2016 r. (daty wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży licytacyjnej nieruchomości dłużnika ( /12) jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 kwietnia 2016 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniach 14 i 21 czerwca 2016 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży licytacyjnej nieruchomości dłużnika (KMP /12).

We wniosku oraz jego uzupełnieniach, przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Komornik sądowy prowadzi postępowanie egzekucyjne z nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy prowadzi Księgę Wieczystą /0. W skład nieruchomości wchodzi prawo własności działki nr obszaru 0,0397 ha. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 147 m2 oraz budynkiem garażowym o powierzchni użytkowej 29,84 m2. Teren jest ogrodzony, uzbrojony. Postępowanie jest prowadzone przeciwko dłużnikowi Panu M. S. Nieruchomość została zajęta w dniu 28 grudnia 2012 r. W związku z brakiem zapłaty oraz wskutek wniosku wierzyciela dokonano opisu i oszacowania zajętej nieruchomości. Przedmiotowa działka ma kształt nieregularnego wieloboku, płaskie ukształtowanie terenu, usytuowana jest u zbiegu ulic: G. i Ż., w rejonie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowo-usługowej. Budynek mieszkalny jednorodzinny z częścią usługową (lecznicą dla zwierząt). Budynek mieszkalny został wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 24 sierpnia 1948 r. nr /9 wydanego przez Zarząd Miejski, jako budynek domu mieszkalnego tymczasowego. Budynek w swojej pierwotnej formie był obiektem parterowym, nie podpiwniczonym, posadowionym bezpośrednio na gruncie na głębokości 1 m poniżej poziomu terenu. W budynku na poziomie parteru znajduje się L prowadzona przez właściciela nieruchomości. Na poziomie piętra znajdują się pomieszczenia mieszkalne. Budynek wyposażony w instalacje wodno-kanalizacyjną, elektryczną, ogrzewanie. Budynek garażowy, zgodnie z udostępnioną dokumentacją projektową z 1957 r. (wg. projektu budynku garażowego z dnia 5 września 1957 r.), ma powierzchnię użytkową równą 29,84 m2 obejmującą garaż i pralnię. Wysokość pomieszczeń 2 m. Dłużnik aktualnie prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług i nie jest zarejestrowany jako podatnik podatku od towarów i usług. Budynek garażowy wraz z pralnią jest budynkiem w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Budynek ten nie był/jest wykorzystywany w działalności gospodarczej. Część użytkowa budynku mieszkalnego jest wykorzystywana przez dłużnika w działalności gospodarczej od ponad dwóch lat. Według dłużnika przysługiwało mu prawo do odliczenia podatku naliczonego od wydatków na nabycie części budynku wykorzystywanej w działalności gospodarczej. Według dłużnika ponosił on wydatki na ulepszenie części użytkowej budynku mieszkalnego i wynosiły one powyżej 30% wartości początkowej części użytkowej. Część użytkowa budynku była i nadal jest wykorzystywana przez dłużnika na potrzeby prowadzenia działalności L od 2006 r. Ulepszenia nieruchomości dokonywane były przez dłużnika od momentu zakupu, tj. od 2005 r. Według posiadanej przez Panią wiedzy, dłużnik zakończył dokonywanie ulepszeń na koniec 2011 r.