Interpretacja indywidualna z dnia 07.06.2016, sygn. ITPP3/4512-148/16/PB, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP3/4512-148/16/PB

Brak opodatkowania sprzedaży gruntów.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 21 marca 2016 r. (data wpływu 23 marca 2016 r.), uzupełnionym w dniu 24 maja 2016 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania planowanej sprzedaży gruntów jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 marca 2016 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 24 maja 2016 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania planowanej sprzedaży gruntów.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca, działając jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10 lutego 2011 r. nabyła prawo użytkowania wieczystego działki ewidencyjnej 19/1, o obszarze 0.5270 ha, położonej w miejscowości Cz. przy ulicy D. 18 za kwotę 139.000 zł. W dniu 17 stycznia 2012 r. Starosta wydał decyzję administracyjną, na podstawie której przekształcone zostało prawo użytkowania wieczystego ww. nieruchomości w prawo własności. Tytułem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości ustalono opłatę w wysokości brutto 60.304 zł. W dniu 12 grudnia 2014 r. Wnioskodawca zawarł umowę przedwstępną sprzedaży ww. nieruchomości za kwotę 450.000 zł. Na podstawie umowy przedwstępnej Wnioskodawca upoważnił nabywcę do wystąpienia o wydanie decyzji o warunkach zabudowy ww. działki i decyzję taką wydano w dniu 16 września 2015 r. Dokonany został również podział działki nr 19/1 na trzy działki ewidencyjne, oznaczone numerami 19/34, 19/35 (droga wewnętrzna) i 19/36. Zdarzeniem przyszłym będzie zawarcie przez Wnioskodawcę umowy sprzedaży nieruchomości oznaczonych jako działki nr 19/34 i 19/35 na rzecz osoby prawnej prowadzącej działalność gospodarczą w formie spółki komandytowo-akcyjnej, w której komplementariuszem pozostaje spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Działka nr 19/1 została zakupiona przez Wnioskodawcę jako lokata kapitału (oszczędności) i nie została ona nabyta w celu prowadzenia działalności gospodarczej. Działka nr 19/1 została podzielona ze względu na skierowaną do Wnioskodawcy ofertę zakupu dotyczącą jedynie części tej działki. Działka 19/1 była przedmiotem umowy dzierżawy w okresie od maja 2011 r. do grudnia 2013 r., co zostało zgłoszone w Urzędzie Skarbowym w miejscowości G., ponieważ Wnioskodawca nie jest zameldowany na stałe w Polsce i nie zamieszkuje obecnie na stałe w Polsce oraz nie prowadził w tamtym czasie działalności gospodarczej. Po podziale działki w listopadzie 2015 r. na działki nr 19/34, 19/35 i 19/36 nie są i nie były one przedmiotem najmu, ani innych praw rzeczowych i czynności o innym charakterze. Działki nie są i nie były również wykorzystywane do prowadzenia działalności rolniczej. Działki 19/34, 19/35 i 19/36 nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a Wnioskodawca nie składał żadnego wniosku w tym zakresie. Przed planowaną sprzedażą wydane zostały warunki i podpisana została umowa o przyłącze energetyczne. Powyższe działki nie były przedmiotem ofert na rynku nieruchomości. Wnioskodawca nie wystawiał żadnych ogłoszeń w prasie ani internecie.