Interpretacja indywidualna z dnia 20.01.2016, sygn. ITPP1/4512-1056/15/RH, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/4512-1056/15/RH

Opodatkowanie dostawy nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 ze zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 13 listopada 2015 r. (data wpływu 20 listopada 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 listopada 2015 r. złożono wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie dostawy nieruchomości.

W złożonym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Od .. r. Wnioskodawca posiada gospodarstwo rolne o pow. ok. . ha wraz z budynkami, które otrzymał od rodziców na podstawie umowy przekazania własności gospodarstwa rolnego zawartej aktem notarialnym, Nieruchomość ta składa się z wielu działek, które były i są do chwili obecnej użytkowane rolniczo. Działka będąca przedmiotem niniejszej interpretacji zgodnie z wypisem z rejestru gruntów ma powierzchnię .. ha, oznaczenie .. i jest sklasyfikowana jako grunty orne oraz pastwiska trwałe . Działka ta użytkowana była rolniczo do .. roku. Od roku z uwagi na jej słabą jakość do prowadzenia działalności rolnej była utrzymywana tylko w dobrej kulturze rolnej. Natomiast w .. roku z uwagi na obowiązek utrzymania obszarów proekologicznych w związku z płatnościami unijnymi została przeznaczona pod ugór. Działka ta od .. roku w związku z uchwałą nr z roku Rady Gminy S. i uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w części .. ha posiada przeznaczenie pod zabudowę rekreacji indywidualnej oznaczenie w planach . Załącznikiem do ww. uchwały jest rysunek, zgodnie z którym część działki ( .. ha) będąca przedmiotem zapytania została podzielona na .. działek oraz . drogi dojazdowe. Z uwagi na powyższy plan, jak też nieprzydatność tych gruntów do prowadzenia działalności rolnej w przyszłości Wnioskodawca planuje wystąpić o geodezyjny podział tej działki w celu dokonania sprzedaży. Po podziale powinno powstać .. działek oraz wydzielone drogi wewnętrzne stanowiące dojazd do nowych działek. Na nowo utworzonych działkach Wnioskodawca nie zamierza budować ogrodzenia czy też dokonywać podłączenia sieci wodociągowej ani linii energetycznej. Pieniądze ze sprzedaży działek planuje przeznaczyć na cele prywatne tj. przykładowo na remont domu rodzinnego, jak również częściowo mogą stać się przedmiotem darowizny na rzecz członków rodziny. W celu sprzedaży nieruchomości zamierza zamieścić ogłoszenie na portalu internetowym, typowym dla obrotu nieruchomościami, co pozwoli na bezpośrednią sprzedaż nieruchomości. Nie zamierza prowadzić innych działań reklamowych, takich jak np. tworzenie strony www, zamieszczanie ogłoszeń w prasie, radio czy w innych środkach masowego przekazu. Wnioskodawca pracuje zawodowo na umowę o pracę, nie prowadzi i nie prowadził żadnej działalności gospodarczej, nie jest i nie był płatnikiem podatku VAT, płaci podatek rolny za grunty których jest posiadaczem. Grunty rolne nie były udostępniane osobom trzecim. Ponadto Wnioskodawca informuje, że w latach dokonał zbycia .. działek, powstałych w wyniku podziału działki będącej przedmiotem wniosku. Działki te w chwili sprzedaży posiadały przeznaczenie pod zabudowę letniskową (wynika to z aktu notarialnego), ale z uwagi na znaczny upływ czasu oraz fakt, że w tamtym okresie mimo, że formalnym właścicielem był Wnioskodawca, to wszystkimi formalnościami zajmował się ojciec Wnioskodawcy. Wnioskodawca nie posiada wiedzy, czy dla przedmiotowych działek wydawana była decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu czy też działki te zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego posiadały przeznaczenie pod zabudowę letniskową. Decyzja o zbyciu działek była podyktowana sytuacją życiową, bowiem była konieczność zakupu mieszkania rodzicom (de facto była to sprzedaż ich wieloletniego majątku). W związku ze sprzedażą w tamtym okresie działek Wnioskodawca nie poniósł żadnych nakładów tj. działki nie posiadały ogrodzenia, podłączenia do sieci wodociągowej ani do linii energetycznej. W celu sprzedaży tych nieruchomości Wnioskodawca nigdzie nie zamieszczał ogłoszeń.