Interpretacja indywidualna z dnia 17.03.2016, sygn. ITPB1/4511-9/16/JC, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/4511-9/16/JC

Opodatkowanie przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 30 grudnia 2015 r. (data wpływu 4 stycznia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 stycznia 2016 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie handlu samochodami od 1 czerwca 1998 r. Działalność gospodarcza opodatkowana jest podatkiem liniowym. Wnioskodawca jest też czynnym podatnikiem VAT. Żona Wnioskodawcy również prowadzi działalność gospodarczą od 10 kwietnia 2007 r. w zakresie pośrednictwa ubezpieczeniowego. Dochody z tej działalności opodatkowane są podatkiem dochodowym wg. skali podatkowej, jest też czynnym podatnikiem VAT. Oprócz działalności gospodarczej od 1 marca 2008 r. Wnioskodawca wynajmuje mieszkania i lokale użytkowe. Wnioskodawca wraz z żoną są właścicielami 2 kamienic, w których znajdują sie 4 lokale użytkowe i 21 lokali mieszkalnych. Kamienice zostały zakupione jako majątek prywatny w 2008 r. Kamienice te nigdy nie były w działalności gospodarczej Wnioskodawcy ani jego żony wprowadzone do ewidencji środków trwałych ani też w żaden inny sposób związane działalnościami gospodarczymi (np. odsetki od kredytu na sfinansowanie zakupu nie były kosztem w działalności gospodarczej). Umowy najmu sporządzone są na Wnioskodawcę jako wynajmującego na czas nieokreślony. Uzyskiwane dochody z najmu opodatkowane były na zasadach ogólnych jako dochody z najmu - zgodnie ze złożonym oświadczeniem Wnioskodawca rozliczał 100% dochodów z najmu, wykazując je również w deklaracji VAT-7. Do 20 stycznia 2016 r. Wnioskodawca zamierza złożyć oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów z najmu 8,5% ryczałtem.