Interpretacja indywidualna z dnia 03.02.2016, sygn. ITPP3/4512-528/15/EK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP3/4512-528/15/EK

Czy transakcja sprzedaży gruntu z wieczystym użytkowaniem oraz budynkami i budowlami na niej zawartymi, którą podmiot B zakupił przy zastosowaniu zwolnienia od podatku VAT, a na których Podmiot B przeprowadził modernizację oraz rozbudowę, której koszt przekroczył 30% wartości nieruchomości podlega opodatkowaniu 23% podatkiem VAT? Jeśli odp. na pyt. nr. 1 brzmi: tak, transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem VAT 23%, to czy Wnioskodawcy przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT od przedmiotowej transakcji?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 28 września 2015 r. (data wpływu 5 października 2015 r.), uzupełnionym w dniu 22 grudnia 2015 r. oraz 26 stycznia 2016 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej oraz prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z tą transakcją - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 5 października 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony 22 grudnia 2015 r. oraz 26 stycznia 2016 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej oraz prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z tą transakcją.

We wniosku oraz jego uzupełnieniach przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca - xxx sp. z o. o. - od dnia 30 czerwca 2014 r. jest w trakcie realizacji inwestycji polegającej na uruchomieniu zakładu produkcyjnego - innowacyjnej linii do produkcji urządzeń montowanych do samochodów spalinowych (PKD: C 29.31.Z). Działalność ta podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Inwestycja jest częściowo finansowana przez PARP, na podstawie podpisanej w dniu 30 czerwca 2014 r. umowy w ramach działania 4.4 Nowe inwestycje o wysokim potencjale innowacyjnym, Osi priorytetowej 4 Inwestycje w innowacyjne przedsięwzięcia POIG 2007-2013. Wnioskodawca od dnia 2 grudnia 2013 r. jest podatnikiem podatku VAT. Wnioskodawca poczynił wiele zakupów inwestycyjnych, zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym projektu. Kolejnym zakupem według harmonogramu był zakup gruntu i nieruchomości. W dniu 1 kwietnia 2015 r. Wnioskodawca podpisał umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości zabudowanej oznaczonej KW xxx (prawo wieczystego użytkowania gruntu oraz odrębna własność budynków i budowli znajdujących się na tym gruncie) od xxx spółka z o. o. spółka komandytowo-akcyjna (dalej: Podmiot B) udokumentowaną aktem notarialnym nr xxx. Przedmiotowy zakup potwierdzono fakturą zaliczkową nr ..., z dnia 8 kwietnia 2015 r. (wyszczególniono kwotę netto, 23% VAT i brutto). W dniu 29 kwietnia 2015 r. zawarto umowę sprzedaży przed notariuszem, akt notarialny rep. A nr xxx i udokumentowano fakturą nr ... z dnia 29 kwietnia 2015 r. (wyszczególniono kwotę netto, 23% VAT i brutto). Aneksem do umowy sprzedaży w dniu 15 czerwca 2015 r. uzupełniono zapisy zawarte w akcie notarialnym z dnia 29 kwietnia 2015 r. rep. A. nr xxx o zapis, że przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest budynkiem produkcyjno-magazynowo-biurowym o pow. 1.233,98 m&² oraz budynkiem magazynowym o pow. 123,02 m&², o łącznej powierzchni budynków i budowli 1.357,00 m&². Z informacji jakie Wnioskodawca uzyskał od Podmiotu B na temat nieruchomości są następujące: Podmiot B zakupił ww. nieruchomość dnia 13 marca 2015 r. objętą zwolnieniem od podatku VAT. Podmiot B przeprowadził modernizację, ulepszenie, a także rozbudował przedmiotową nieruchomość. Wydatki, które Podmiot B poniósł na modernizację i rozbudowę przekraczają 30% wartości początkowej zakupionej nieruchomości. Podmiot B nie zaliczył zakupionej nieruchomości do składników swojego majątku trwałego, tym samym nie naliczył wartości początkowej i nie objął jej ewidencją środków trwałych, w konsekwencji nie nastąpiło jej przyjęcia do użytkowania, ani nie ustalono jej nowej wyższej wartości użytkowej. Podmiot B zaliczył nieruchomość do kategorii towarów handlowych, które nabył w celu dalszej odsprzedaży, bez zamiaru użytkowania. Wnioskodawca ujął fakturę nr ... (zaliczkową) oraz fakturę nr ... do rejestrów VAT i odliczył VAT naliczony. W dniu 28 sierpnia 2015 r. podmiot B przysłał do powyższej transakcji faktury korygujące, które korygują fakturę nr ... (zaliczkową) oraz fakturę nr .... Przyczyną korekty była błędna stawka VAT i skorygowano VAT 23% na VAT zwolniony. Na podstawie tych dokumentów Wnioskodawca skorygował deklarację VAT.