Interpretacja indywidualna z dnia 20.04.2015, sygn. IPPB2/4515-38/15-2/MZ, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB2/4515-38/15-2/MZ

Należy wskazać, że w przypadku nabycia nieruchomości obciążonej hipoteką, jak w niniejszej sprawie, obciążenie to stanowi ciężar w rozumieniu art. 7 ust. 1 zd. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn. W konsekwencji, ustalając podstawę opodatkowania, wartość nabywanego udziału w nieruchomości powinna być pomniejszona o tę wartość hipoteki, która odpowiada wielkości udziału przypadającego zbywcy przed zniesieniem współwłasności. Podstawę opodatkowania stanowi zatem czysta wartość nieruchomości (po odliczeniu wartości hipoteki) w części przekraczającej wartość udziału we współwłasności, który przed jej zniesieniem przysługiwał nabywcy. W rezultacie, jeśli wartość hipoteki przekroczy wartość nabywanego udziału w nieruchomości wówczas podstawa opodatkowania wyniesie 0. Tym samym nie dojdzie do powstania zobowiązania podatkowego w podatku od spadków i darowizn.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 17 marca 2015 r. (data wpływu 23 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 marca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 5 marca 2007 roku Wnioskodawczyni wraz ze swoim partnerem (osoby niespokrewnione, zaliczone do III grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn) nabyli do swoich majątków odrębnych nieruchomość (dom jednorodzinny) położoną w X., o powierzchni użytkowej 190 mkw., dla której jest urządzona księga wieczysta. Zgodnie z aktem notarialnym, Wnioskodawczyni i jej partner są współwłaścicielami nieruchomości w 1/2 części każdy. Na zakup tej nieruchomości został zaciągnięty kredyt hipoteczny w wysokości 700.000,00 zł w Banku. Następnie, w dniu 4 kwietnia 2008 roku Wnioskodawczyni i jej partner zaciągnęli kredyt mieszkaniowy denominowany w Y. (obecnie Z.). Kredyt został udzielony w złotych w kwocie stanowiącej równowartość 395.106,85 CHF (franków szwajcarskich), z częściowym wkładem własnym Kredytobiorcy, celem spłaty kredytu zaciągniętego w Banku. Okres kredytowania upływa w dniu 3 kwietnia 2038 roku.