Interpretacja indywidualna z dnia 24.02.2015, sygn. IPPB3/423-1158/14-4/EŻ, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB3/423-1158/14-4/EŻ

w zakresie dochodu uzyskanego z lokalu użytkowego

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012r. poz. 749 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej, przedstawione we wniosku z dnia 12 listopada 2014r. (data wpływu 14 listopada 2014r.) uzupełnionym na wezwanie z dnia 6 lutego 2015r., (data doręczenia: 11 lutego 2015r.) nr IPPB3/423-1158/14-2/EŻ, w dniu 16 lutego 2015r., (data wpływu: 19 lutego 2015r.) w sprawie o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie dochodu uzyskanego z lokalu użytkowego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 listopada 2014r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie opodatkowania zaliczek uiszczanych przez właścicieli lokali użytkowych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Spółdzielnia Mieszkaniowa w ramach działalności statutowej wybudowała budynek p.n. "G." z lokalami mieszkalnymi, użytkowymi i garażem wielostanowiskowym. Budynek został oddany do użytkowania w styczniu 2012 roku i sukcesywnie w ciągu 2012 roku były podpisywane akty notarialne sprzedaży lokali wraz z udziałem w garażu wielostanowiskowym. Zgodnie z przepisami Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Spółdzielnia ma obowiązek podpisywać z przyszłymi właścicielami umowy na budowę lokali i z mocy prawa ustanowić do nich prawo odrębnej własności lokali, co oznacza iż tworzy się wspólnota mieszkaniowa. Pomimo iż nie wszyscy właściciele lokali mieszkalnych podpisali w 2012 roku akty notarialne, większość właścicieli lokali w tej nieruchomości podjęło uchwałę o powstaniu wspólnoty i przejściu pod przepisy o własności lokali. Uchwałą właścicieli lokali w nieruchomości "G.", S.M. od dnia 01.04.2013r. została zarządcą w/w Wspólnoty Mieszkaniowej. W nieruchomości tej wszystkie lokale użytkowe zostały wyodrębnione wraz z udziałem w garażu wielostanowiskowym i zgodnie z uchwałą właścicieli lokali w/w nieruchomości wnoszą zaliczki na pokrycie kosztów ogólnych części wspólnej nieruchomości, wpłaty na fundusz remontowy oraz na pokrycie kosztów dostawy mediów. Wysokość zaliczek na pokrycie kosztów ogólnych części wspólnej nieruchomości, właściciele lokali użytkowych i udziałów w garażu wielostanowiskowym wnoszą w takiej samej wysokości jak właściciele lokali mieszkalnych. Ustawa o własności lokali zobowiązuje zarząd wspólnoty lub zarządcę do zwołania zebrania właścicieli w terminie do 31 marca w roku następnym po roku sprawozdawczym i przedstawienia rozliczenia kosztów i przychodów Wspólnoty Mieszkaniowej. Właściciele lokali (w tym również właściciele lokali użytkowych) muszą zostać rozliczeni do wysokości poniesionych kosztów, proporcjonalnie do udziałów w części wspólnej nieruchomości. Rozliczeniu do wysokości poniesionych kosztów ze wszystkimi właścicielami podlegają również koszty dostawy mediów tj. zimnej wody i kanalizacji, energii cieplnej dla celów podgrzania wody i centralnego ogrzewania.