Interpretacja indywidualna z dnia 07.08.2015, sygn. IBPB2-2/4511-164/15/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB2-2/4511-164/15/JG

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości i udziału w nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. poz. 643) w związku z § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 7 maja 2015 r. (data otrzymania 8 maja 2015 r.), uzupełnionym 7 lipca 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie:

• ustalenia daty nabycia udziału w nieruchomości w drodze spadku i w drodze zniesienia współwłasności jest nieprawidłowe,
• ustalenia daty nabycia udziału w nieruchomości w drodze darowizny jest prawidłowe,
• opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości będących własnością Wnioskodawcy oraz udziału w nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 maja 2015 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia daty nabycia nieruchomości będących własnością Wnioskodawcy i udziału w nieruchomości oraz opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości i udziału w nieruchomości.

W związku z brakami formalnymi, pismem z 30 czerwca 2015 r. Znak: IBPB-2-2/4511-164/15/JG wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano7 lipca 2015 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca w 2015 r. zamierza sprzedać nieruchomości stanowiące jego własność oraz 1/3 udziału we współwłasności w nieruchomości. Nieruchomość gruntową o obszarze 0,5096 ha rodzice Wnioskodawcy nabyli w 1964 r. Nieruchomość stanowiła współwłasność majątkową ustawową. W 1998 r. zmarła matka Wnioskodawcy, zostało wszczęte postępowanie spadkowe. W dniu 19 lutego 2004 r. Sąd Rejonowy wydał postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku po zmarłej matce. Postanowienie uprawomocniło się 12 marca 2004 r. Wnioskodawca w wyniku dziedziczenia nabył 3/16 udziału w nieruchomości. W dniu 27 sierpnia 2009 r. została sporządzona umowa darowizny, na mocy której ojciec Wnioskodawcy darował mu 5/24 udziału w nieruchomości. Współwłaściciele nieruchomości 31 sierpnia 2009 r. złożyli do Sądu Rejonowego wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości. Sąd Rejonowy wydał 28 września 2012 r. postanowienie, które uprawomocniło się 20 października 2012 r. Zgodnie z treścią postanowienia znosi się współwłasność, dokonuje podziału geodezyjnego oraz zarządza od właścicieli tj. Wnioskodawcy oraz K.P. i K.W. spłatę na rzecz spadkobierców tj. na rzecz T.W. kwotę 704 zł oraz na rzecz W.W. kwotę 704 zł. Wnioskodawca oraz jego siostry otrzymał na wyłączną własność nieruchomość o powierzchni 847 m (grunt orny), nieruchomość o powierzchni 510 m (łąka) oraz udział w wysokości 1/3 we wspólności nieruchomości o powierzchni 1026 m.