Interpretacja indywidualna z dnia 03.07.2015, sygn. IBPB-2-2/4511-10/15/MM, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB-2-2/4511-10/15/MM

Czy za udokumentowany koszt nabycia, o którym mowa w art. 22 ust. 6c ustawy można uznać wydatki poniesione na nabycie nieruchomości sfinansowanej z zaciągniętego kredytu hipotecznego waloryzowanego w walucie obcej w wysokości różnicy między kwotą zwrotu kapitału a kwotą otrzymanej pożyczki?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. poz. 643) w związku z § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 31 marca 2015 r. (data otrzymania 3 kwietnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 kwietnia 2015 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca z małżonkiem na podstawie aktu notarialnego z 3 marca 2009 r. nabył do majątku wspólnego lokal mieszkalny wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej (7776/5015004 części), tj. lokal o powierzchni 75,73 m2 wraz z przynależną komórką lokatorską o powierzchni 2,03 m2 za cenę 326.958,78 zł. Zakup ten został sfinansowany z zaciągniętego 25 stycznia 2006 r. długoterminowego kredytu budowlano-hipotecznego w wysokości 136.000,00 CHF, z przeznaczeniem na zakup nowobudowanego lokalu mieszkalnego, udzielonego na okres 420 miesięcy. Następnie małżonkowie na podstawie aktu notarialnego z 9 kwietnia 2010 r. nabyli również do majątku wspólnego udział wynoszący 2/220 części w nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, tj. miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym z własnością którego związany był udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 350416/5015004 części za cenę 40.000,00 zł. Zakup ten został również sfinansowany ze środków uzyskanych na podstawie aneksowanej umowy kredytu budowlano-hipotecznego i w związku z powyższymi okolicznościami w księgach wieczystych (lokal mieszkalny oraz udział w garażu) na podstawie aktu notarialnego z 3 września 2010 r. dokonano wpisu zabezpieczenia kredytu w postaci hipoteki zwykłej łącznej w kwocie 153.200,00 CHF (wierzytelność banku z tytułu kapitału kredytu) oraz hipoteki kaucyjnej łącznej do kwoty 15.258,72 CHF (odsetki i inne koszty). Ponadto koszty obu notarialnych umów kupna -sprzedaży (tj. opłata sądowa, taksa notarialna oraz podatek od towarów i usług) w łącznej kwocie 2.950,00 zł (2.090,00 zł + 860,00 zł) ponieśli kupujący.