Interpretacja indywidualna z dnia 28.07.2015, sygn. IBPB-2-2/4511-112/15/MM, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB-2-2/4511-112/15/MM

Czy będąc właścicielem całej nieruchomości, którą nabyto w spadku i dziale spadku można sprzedać udział nabyty wyłącznie w drodze spadku?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. poz. 643) w związku z § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 27 kwietnia 2015 r. (data otrzymania 29 kwietnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 kwietnia 2015 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca jest polskim rezydentem podatkowym zamieszkałym w Polsce. Wnioskodawca 24 października 2014 r. stał się właścicielem całej zabudowanej nieruchomości obejmującej działki 485/101 i 486/101 (powstałe w wyniku podziału działek gruntu 485/101 i 486/101) o obszarze 0,1839 ha na podstawie umowy o dział spadku po zmarłych rodzicach oraz oświadczenia o ustanowieniu służebności mieszkania (bez spłat lub dopłat) o łącznej wartości 250.000,00 zł. Nieruchomość ta została nabyta przez rodziców Wnioskodawcy 16 sierpnia 1966 r. na podstawie umowy sprzedaży do wspólności ustawowej małżeńskiej. Ojciec Wnioskodawcy zmarł w 2001 r. i na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia z 3 września 2013 r., spadek po nim z ustawy nabył Wnioskodawca w 1/4 części (pozostałe udziały nabyła matka oraz rodzeństwo Wnioskodawcy). W skład spadku wchodził udział w wysokości 1/2 części opisanej nieruchomości, a wartość nabytego spadku udziału wynoszącego 1/8 część prawa własności nieruchomości po odliczeniu kosztów wyniosła 29.803,00 zł. Podatek od spadku został zapłacony. W 2014 r. zmarła także matka Wnioskodawcy i na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego z 29 kwietnia 2014 r., spadek po niej w 1/3 części nabył Wnioskodawca (pozostałe udziały nabyli brat i siostra Wnioskodawcy). W skład spadku po zmarłej matce wchodził udział wynoszący 5/8 części prawa własności nieruchomości. Przed dokonaniem działu spadku Wnioskodawca posiadał udział wynoszący 1/8 części nieruchomości nabyty w spadku po zmarłym w 2001 r. ojcu oraz udział wynoszący 5/24 część nieruchomości nabyty w spadku po zmarłej w 2014 r. matce. Aktem notarialnym z 24 października 2014 r. Wnioskodawca na podstawie umowy o dział spadku po zmarłych rodzicach nabył także pozostałe udziały, a więc całą nieruchomość.